Некоторое время тому назад я писал о том, что период минимальных цен на недвижимость проходит. Сегодня появилось подтверждение этому предположению.
Застройщики Приамурья вслед за застройщиками центральных регионов начали менять стоимость цен на свои объекты. Насколько мне известно цена в среднем поднимается на 2000 рублей за квадрат. Изменения в стоимости застройщики связывают с серьезными изменениями в законодательстве, произошедшими около месяца тому назад. Кроме того, такого рода изменения связаны и существенным уменьшением вводимых в эксплуатацию многоквартирных жилых домов. Точными цифрами статистики на сегодня не обладаю, но, насколько я информирован, спад отмечен по сравнению с прошлым годом в аналогичном периоде не менее чем на 20%, а вообще в самый «хороший строительный» год (2013) по области было сдано в эксплуатацию около 360 тысяч квадратов, а в прошлом, по моему, примерно вдвое меньше. Если есть у читателей более точные цифры статистики напишите их в комментариях.
Тренд налицо :
1) спрос, из-за снижения процентных ставок по ипотеке, существенно растет (россияне второй год будут перекрывать рекорд 2013-2014 годов, когда было выдано ипотеки на 1,75 триллиона рублей). В прошлом году ипотеки выдано более чем на 2 трл рублей, в этом году ЦБ РФ прогнозирует выдачу более чем на 2,2 трл.;
2) предложение существенно сокращается (статистика вводимых объектов это подтверждает);
3) законодательство существенно ужесточилось для застройщиков и это ужесточение вызовет необходимость работать через банки в обязательном порядке, что вызовет рост стоимости жилья в связи с банковским сопровождением. Кроме того ,часть застройщиков не справится с условиями банковского сопровождения и соответственно уменьшится уровень предложения и по этому фактору.
Совпадение всех этих моментов говорит мне о явном прекращении тренда на снижение цены квадрата. Амурские риэлторы с весны сего года отмечают постепенное вымывание с рынка наиболее ликвидных недорогих квартир вторичного рынка (стоимостью около 2 млн). На этот сегмент вторичного рынка уже отмечен существенный рост стоимости. Амурская статистика дала изменение средних цен по 1 кварталу 2018 года в сравнении с 1 кварталом 2017 года в 1,5%, но это «средняя температура по больнице». Таковы наши сегодняшние реалии.
