В на этой неделе озвучены новые моменты по долевому строительству. Считаю необходимым осветить их.
В пятницу газета Ведомости сообщила, что на прошедшем недавно совещании с участием Владимира Путина обсуждался вопрос о более раннем отказе от системы долевого строительства, существующего на сегодняшний день в России. Я уже писал ранее, что в прошлом году были внесены изменения в действующее законодательство и отмена такого варианта приобретения жилья была запланирована на 01.07.19г. Вероятнее всего, этот срок будет перенесен, причем перенесен на более раннюю дату (обсуждался конец 2018 года). «Девелоперы пытались добиться смягчения требований. Но получилось наоборот: регулирование будет еще жестче», — отмечает издание. Если эти планы будут реализованы, мелкие и средние строительные компании уйдут с рынка, считают эксперты. При этом ввод жилья снизится, а цены на квартиры вырастут, полагают они.
Напомню основную суть вводимых изменений — застройщики могут получить деньги физических лиц за проданное жилье только после предоставления готовой квартиры покупателю. Если жилье приобретается на этапе строительства, деньги хранятся на специальных счетах в банках, а застройщик получает необходимые для строительства деньги от банка. Маловероятно, чтобы банк предоставлял средства без процентов застройщику.
Думаю, все понимают, что чем больше посредников, тем дороже конечная стоимость. Поскольку период строительства в среднем для многоквартирного дома 2 года, а средний процент банков по кредитованию застройщиков не менее 12% можно вывести примерное изменение стоимости в этом случае +25%. Таковы перспективы развития рынка новостроек на ближайшие пару лет.
