Некоторое время тому назад я писал о том, что не вполне приличные застройщики начали применять схему строительства, при которой они «делали добро» дольщикам за счет того, что не утепляли квартиры по проекту и за это «добро» требовали доплату. Судебный процесс у нас прошел, дольщики добились своего и не доплатив за лишнее «добро» оформили права на эти квартиры.
Сегодня я хочу написать о другой проблеме в строительстве. Некоторые Застройщики вносят в договор долевого участия в строительстве условие о том, что если площадь квартиры меняется меньшую сторону к примеру до 5%, то они денежные средства не возвращают. Практика судов в этом смысле была неоднозначна. Некоторые взыскивали излишки оплаты, некоторые писали, что стороны так договорились и поэтому так тому и быть. Некоторые суды взыскивали то, что было сверх 5%.
Совсем недавно в похожей проблеме разобрался Верховный суд РФ и указал нижестоящим судам, что в случае превышения договорного предела суд должен взыскивать полную разницу между проектной площадью и фактической. Теперь суды будут ориентироваться на это мнение ВС Рф и дольщикам будет безусловно проще ориентироваться при выявлении разницы в перспетивах судебных процессов.
Рекомендации:
От себя же скажу, что наиболее разумной , на мой взгляд, является формулировка о том, что в случае изменения площади денежные средства компенсируются тому, кто должен их получить. Если строители сделали все по проекту и у них технически получилось немного больше – пусть предлагают доплатить. Понятно, что невозможно выстроить квартиру в соответствии с проектом. Но у ответственных застройщиков, как правило, «разбег» не превышает 1 кв.м. и это вполне разумно. Все что свыше, нужно оговаривать отдельно и возможно идти на уступки дольщику, к примеру в дисконте на разницу или в рассрочке оплаты. Если же площадь меньше, то дольщику нужно вернуть переплату. Иначе выходит так, что застройщику изначально выгодно завысить метраж квартиры, а потом развести руками и сказать, что «вам просто не повезло».
