У дольщиков достаточно часто возникают вопросы по реализации их прав к застройщику. Одним из проблемных вопросов взаимоотношений является просрочка передачи объекта в собственность дольщика.
К примеру, часто застройщики высылают дольщикам соглашения о внесении изменений в договор долевого участия в части срока передачи объекта. При этом обычно в такие тексты вносятся устрашающие фразы, что независимо от согласования такого срока дольщиком он считается установленным исходя из предложения застройщика. Многие дольщики этим «устрашениям» верят и не спорят с застройщиками. Однако фактически их права могут быть защищены даже при наличии согласованного обеими сторонами договора обновленного срока. Во-первых, такого рода изменения в договор требуют проведения государственной регистрации таких изменений. Если регистрации этого соглашения не было, то оно недействительно. Во-вторых, если же регистрация состоялась, то необходимо внимательно прочитать текст этого соглашения. Важно время заключения такого соглашения. Правильным будет заключить и зарегистрировать такое соглашение после истечения срока передачи объекта по договору (если вы все же согласились на него). Если в соглашении нет указаний на то, что застройщику «прощается» неустойка по состоянию на момент заключения настоящего соглашения, то в будущем вы будете вправе предъявить застройщику претензию и требовать с него неустойку за период с момента, когда вам должны были передать квартиру, до момента регистрации такого соглашения.
вывод:
Так что если у вас имеется такой нюанс во взаимоотношениях с застройщиком воспользуйтесь им.
