«Удачный» застройщик.

Написать эту тему решил потому, что тема «живая», но я пока еще не освещал ее. Думаю, что всем россиянам, задумывающимся о приобретении жилья на первичном рынке она будет полезна.

Итак, проблема заключается в том, что некоторые из застройщиков осуществляют периодически весьма не хитрые манипуляции. Объект строительства достраивается (если вообще достраивается, а не просто воруются деньги и застройщик банкротится) и сразу после сдачи объекта застройщик ликвидируется. С точки зрения закона вроде бы все это предусмотрено законодательством. Ну бывает так, что фирма «умирает по доброму»  и она без прохождения процедур банкротства заканчивает свою жизнь. С точки зрения законодательства это допускается и часто так происходит. Беда заключается в другом. По Федеральному закону №214-ФЗ застройщик должен нести гарантийные обязательства по построенному объекту в течении 5 лет! По факту же ликвидировавшись, как я понимаю, никаких обязательств никто ни перед кем нести уже не будет.

В этом смысле дольщики могут сильно пострадать, поскольку качество строительства в некоторых объектах ну прямо скажем «хромает». Достаточно вспомнить проблемы по качеству домов на улице Строителей в Благовещенске. Несколько лет часть дольщиков пытается доказать руководству компании, что дом построен с грубыми нарушениями установленных требований. В ответ руководство компании (к слову — она не закрылась, на мое удивление) пытается убедить дольщиков, что все сделано правильно и при этом ссылается на акт приемки в эксплуатацию объекта. Якобы он подтверждает отсутствие нарушений. Действительно акт есть, но каким образом у нас в стране получаются некоторые документы все мы догадываемся. Вот и в  той ситуации, с которой  я сейчас пытаюсь разобраться в суде тоже «картина маслом». Конечно, тоже есть акт приемки дома. В весьма красивом месте ООО «Удача-Строй» построила два объекта. Первый объект строился с весьма серьезными проблемами, второй  таких проблем имел меньше. При этом по просьбе общества почему-то были изменены параметры строительства из-за которых внутренняя толщина стен в одном из домов была уменьшена. Заинтересованных лиц (дольщиков) почему-то не известили о таких изменениях в момент заключения договора долевого участия и в дальнейшем. Застройщик посчитал, что ничего «страшного» для дольщиков он не сделал. Вместо обычной толщины стен с учетом утеплителя, получилась стена тоньше, но проектировщик согласовал такое изменение проекта при условии добавления радиаторов отопления в каждую квартиру. Конечно, «катастрофы» в этом смысле нет. В принципе, можно жить и в брезентовой палатке и спать на печке (это условно). И в этом смысле «не замерзнешь». Но определенный дискомфорт, увеличение расхода теплоснабжения  и изменение микроклимата в объекте проживания точно получишь.  Вот об этих нюансах измененного проекта строительства почему-то застройщик не проинформировал дольщиков. Я считаю, что они должны были иметь эту информацию перед принятием решения о приобретении квартиры. Но эту информацию они не получили. И все было бы ничего, если бы в момент попытки передачи квартиры в собственность дольщика застройщик не потребовал доплатить стоимость «лишних» квадратов площади квартиры.  Поясню в чем дело. Поскольку уменьшение толщины стен было произведено за счет внутреннего пространства (не было установлено утеплителя и панели его закрывающей внутри квартиры), то площадь  квартир увеличилась и весьма существенно. Если обычно при заключении договора стороны исходят из того, что в результате строительства фактическая площадь двухкомнатной квартиры может меняться при адекватной технологии строительства до 1 кв.м. в сторону уменьшения или увеличения, то в данном случае изменение площади в конечном варианте зафиксировано в размере около 3,5 кв.м. и по стоимости почти 200000 рублей. Вот такой «приятный» сюрприз получился в момент приемки квартиры. Застройщик потребовал оплатить эту сумму и без ее оплаты  невозможно  оформить право собственности на квартиру. Такая вот проблема.

Мы сейчас в судебном порядке пытаемся отстоять свою точку зрения. А она такова: если застройщик без извещения нас о таких изменениях в проекте построил его все-таки, то он не должен требовать и доплаты за нее. Мы готовы пойти на некоторое увеличение стоимости, поскольку понимаем, что при любом строительстве возможно изменение фактической площади, но практика в этом смысле показывает, что обычно площадь не увеличивается более чем на метр. Буду информировать вас о дальнейших движениях по делу.

Ну а для информации скажу, что этот застройщик ликвидируется, причем по какому-то странному стечению обстоятельств ликвидируется в Московской области. Почему так происходит? Суд пытается известить ликвидатора о судебном процессе, но пока не получается. Сам он на связь не выходит. Собственники квартир в объектах этого застройщика скорее всего не смогут воспользоваться гарантийными обязательствами этого застройщика. Так что на будущее рекомендация такая: при выборе объекта долевого участия интересуйтесь историей данного застройщика. Я бы выбрал застройщика с наиболее долгой историей деятельности.