Захват земли.

В настоящее время администрация Благовещенска серьезно взялась за земельный контроль. Специалисты земельного контроля выезжают на проверки и выявляют участки, которые используются без законных оснований. Как правило, это участки занятые предпринимателями и предприятиями в силу того, что они расположены поблизости от их объекта недвижимости. Они как бы «присоединили» себе немного землицы. Длительное время можно было так «на халяву» пользоваться  чужой землей не оформляя никаких прав, поскольку фактически контроля никакого не было. Но вот некоторое время тому назад такой контроль появился и действует весьма жестко. Составляется акт об использовании земельного участка и администрация передает дело в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения. В 2013 году кадастровая стоимость была пересчитана весьма серьезно в Амурской области и на сегодня такое пользование земельным участком «влетит в копеечку». К примеру, в моей практике имеется случай когда до 2013 года  такому пользователю начислили около 8 000 рублей в квартал,  а с этого года около 100 000 рублей. Почувствуйте разницу, как говорится. Суды взыскивают по таким требованиям практически все. Вариант существует для данных ситуаций только в том, чтобы уменьшать кадастровую стоимость участка, поскольку фактически везде эта стоимость значительно завышена от рыночной стоимости. Встречаются случаи, когда завышение происходит в 10 раз, но чаще всего это 50%. Смысл оспорить стоимость для предпринимателей и предприятий есть безусловно, поскольку стоимость налогов и оплаты аренды исчисляется весьма круглыми цифрами. Поэтому, если у вас  есть в пользовании такая земля, то советую не тянуть, а оформлять права на нее одновременно с уменьшением кадастровой стоимости.