Поспешите купить жилье.

Осталось чуть более 2 недель до Нового 2016 года. С 01.01.2016г.  будут серьезные изменения в части продажи недвижимости. О некоторых из этих нюансов я считаю важным рассказать, поскольку сейчас еще возможно сделать приобретение и налогообложение при скорой продаже по «старой» схеме.  Итак, изменения больше всего касаются увеличения срока, в течении которого будет сложнее продать жилье не «попадая» на налоги. Суть вот в чем. До конца 2015 года те объекты, по которым переход права собственности зарегистрирован, при их последующей продаже в будущем будут проходить по схеме 3 лет. Согласно действующего сейчас налогового кодекса, все что продается до истечения трехлетнего срока права собственности подлежит налогообложению 13% с суммы свыше 1 млн рублей либо с суммы превышения подтвержденных расходов на приобретение недвижимости ценой более 1 млн рублей.  Таким образом, если вы  продаете недвижимость стоимостью 1,1 млн рублей и сроком собственности менее трех лет, то вы должны будете впоследствии заплатить 13 000 рублей в виде налогов государству.  С 1 января срок увеличивается до 5 лет! Некоторые специалисты скажут-  мы укажем миллион в договоре и не будем подпадать под налог. Да .в каких-то случаях это получится сделать, но будут ситуации когда это не «пройдет». Например, сложно занизить стоимость, если в сделке участвует банк как кредитор покупателя. Кроме того, с 1 января меняется и система отсчета по расчету стоимости. Налоговая инспекция будет отсчитывать цену объекта и соответственно сумму налога  от кадастровой стоимости (насколько я помню в расчет берется 70% от кадастровой стоимости объекта). И в данной ситуации все будет зависеть от того, как рассчитана у вас эта самая кадастровая стоимость объекта. Если ниже цены договора с учетом 30% дисконта, то хорошо. А вот если нет, то хоть сколько вы «рисуйте» цену объекта, а налоговая рассчитает ее по своим принципам и предъявит ее вам к оплате. Так что возможности обхитрить государство с нового года резко уменьшаются. Поэтому я и советовал в предыдущих темах узнать кадастровую стоимость своих объектов, дабы понимать чего можно ожидать от налоговой.

Выводы:  если вам в ближайшее время необходимо приобретать недвижимость, то я бы посоветовал зарегистрировать переход права собственности до 01.01.16г. Кроме того, это же желательно сделать тем покупателям, кто планирует продавать приобретенную недвижимость ранее 01.01.2021г.! Время еще есть сделать себе улучшение в плане налогообложения!