Блог

Пару месяцев тому назад Верховный суд РФ рассмотрел весьма интересное дело, выводы по которому могут интересовать достаточно большое число моих читателей.

Суть ситуации такова: как это часто бывает у пожилых людей умирают законные супруги и они становятся вдовами или вдовцами. По прошествии некоторого времени часто они начинают жить совместно с иными мужчинами/женщинами и в конечном итоге умирают уже сами. Формально, по действующему Гражданскому Кодексу РФ, унаследовать имущество умершего нельзя, поскольку не было официального брака независимо от качества отношений сторон. В этой ситуации можно решить вопрос только в суде. Чаще всего, бывшие сожители пытаются признать за собой право на наследование  ссылаясь на то, что в течении последнего года жизни умершего он являлся иждивенцем умершего. Эти обстоятельства, как правило, доказываются путем предоставления доказательство о том, что доход умершего значительно превышал доход оставшегося в живых, которого было явно недостаточно для нормального проживания. Кроме того, доказыванию подлежит и факт совместного проживания и общего бюджета сожителей. При наличии хороших доказательств вышеуказанному суды удовлетворяют требования потенциальных наследников.  

В данной конкретной ситуации суды удовлетворили требования заявителя, однако один из наследников первой очереди добрался до Верховного суда РФ и он развернул дело на новое рассмотрение сославшись на то, что суды не дали оценки некоторым странностям дела. В частности, суды должны были узнать, была ли его материальная помощь в последний год жизни наследодателя «постоянным и основным источником средств к существованию истицы», они упустили и то, что умерший передал свои банковские карты другому лицу, которое закупало для него продукты, лекарства и другие необходимые вещи. Этот человек не получал от умершего указаний помогать сожительнице. Такие моменты вызвали сомнения в правомерности принятого решения и поэтому оно было возвращено на повторное  рассмотрение.

Выводы:

при наличии такой ситуации совет потенциальному наследнику такой – старайтесь фиксировать совместное проживание, ведение общего бюджета и, особенно важно, фактическое содержание вас своим супругом. К сожалению, обычно эти моменты не фиксируют при жизни, а после смерти далеко не все можно подтвердить допустимыми и относимыми доказательствами. Если у вас отношения с гражданским супругом хорошие  можно порекомендовать переоформление прав на какое-либо имущество при жизни, потом доказывать через суд свои права всегда рискованнее. Совет наследникам первой очереди: если вы не хотели-бы видеть в числе наследников сожителя рекомендую фиксировать обратное. Велика вероятность того, что после смерти вашего наследодателя вам придется доказывать в суде обратные моменты.     

Решил написать пост на эту тему, поскольку наша область аграрная и поэтому множество людей занято работой на земле.

людей занято работой на земле.

Так, согласно информации в «Известиях» в Министерстве сельского хозяйства РФ начали задумываться о том, как упростить отбор у предпринимателей не используемых ими земель, чтобы снова ввести их в оборот.

По сегодняшним планам властей в России ненадлежащим образом владеют сельхозземлей множество предпринимателей и соответственно возникает необходимость  и желание вернуть государству эти земли. Для того, чтобы упростить процесс возврата, Минсельхоз подготовил проект изменений в закон «Об обороте земель сельхозназначения». Он позволит Россельхознадзору достаточно быстро начать изъятие неиспользуемого участка.

«Предлагаемый механизм позволит сократить на три года срок вовлечения в сельскохозяйственный оборот заброшенных земельных участков, которые в течение длительного периода неиспользования заросли древесно-кустарниковой растительностью», — отметили в ведомстве.

На данный момент площадь сельскохозяйственных земель в России составляет 385 миллионов гектаров. По мнению властей около 12 процентов из них не используется по назначению.

Выводы:

Вроде бы логичная мысль – не пользуешься надлежащим образом землей, верни ее, чтобы реальные землевладельцы могли работать на земле и приносить всем прибыль (государству, себе, своим работникам). Будем надеяться, что власти не будут злоупотреблять своими правами, а будут надлежащим образом фиксировать нарушения землевладения и только после выявления фактов систематического нарушения предпринимателями заниматься вопросами лишения их прав на землю. Пишу, что надеюсь на это, поскольку  сталкивался в своей практике с ситуациями, когда землю отбирали с фактическим отсутствием надлежащих доказательств неиспользования земли. Вот так бывает! Ну а предпринимателям совет – если нет возможности самому использовать землю в ближайшее время старайтесь каким-то образом ее все-равно задействовать. Земля должна работать!     

На прошлой неделе на сайте индикаторов рынка недвижимости опубликована информация о появлении мобильного сервиса с актуальной информацией о подмосковных новостройках. Думаю, что и  у нас в области этот сервис не помешал бы.

Суть информации такова.На платформе «Добродел» Главгосстройнадзор запустил мобильный сервис «Подмосковные стройки», в котором на карте отражены строящиеся объекты в Московской области. Теперь с помощью сервиса каждый может ознакомиться с ходом строительства объектов в Подмосковье и получить информацию о проверках Главгосстройнадзора Московской области. «Новый мобильный сервис полезен дольщикам, которые смогут онлайн следить за достройкой домов, потенциальным покупателям строящегося жилья и в целом всем жителям региона, которые следят за строительством социальных и коммерческих объектов на территории Московской области», – пояснил начальник Главгосстройнадзора Московской области Артур Гарибян. Для удобства пользователей на интерактивной карте объекты обозначены разными цветами. Так, зеленый сообщает о том, что строительство либо завершено, либо ведется в соответствии с графиком. Синий информирует о том, что данный объект только планируется возвести, но строительство еще не начато. Желтый говорит о том, что строительство не в графике, имеется отставание от 2 до 6 месяцев. Красным цветом обозначены те объекты, строительство которых ведется с отставанием более чем на 6 месяцев. Кроме основной информации об объекте, приложение позволяет уточнить количество рабочих и техники, задействованных в строительстве объекта, какие меры применены в случае выявления нарушений на стройплощадке, а также какие работы ведутся в настоящее время. В дальнейшем планируется добавить возможность через мобильное приложение сообщить о выявлении фактов незаконного строительства.

Резюме:

Так был описан новый сервис Подмосковья. Уверен, что и в Амурской области этот сервис был бы востребован. Дольщикам и потенциальным покупателям строящихся объектов, безусловно, было бы полезно иметь актуальную информацию об объектах строительства. Думаю, что министерству строительства и архитектуры надо подумать о реализации этого сервиса у нас. Полагаю, что важной и полезной была бы информация о том, по какой схеме строится объект (новая схема финансирования строительства через проектное финансирование или работа пока ведется по «старым» правилам).

Я в июне уже писал материал о том, что с 01.06.19г. в России введена новая форма взаимоотношений между страховыми организациями  и страхователями. И вот около месяца тому назад вступило в силу первое решение финансового омбудсмена по такому вопросу.

Итак, суть проблемы такова. В связи с дтп гражданин – страхователь обратился в страховую организацию с просьбой о производстве ремонта автомобиля.  Ремонт был осуществлен и, вероятнее всего, на качество жалоб не было. Но вот по срокам его затянули сверх норматива на 38 дней.  Гражданин обратился в   страховую организацию с претензией и требованием оплатить неустойку, однако вскоре получил отказ. С этим отказом он пришел к представителю финансового омбудсмена и написал заявление.  Оно было рассмотрено и в начале июля уже было вынесено решение о взыскании со страховой компании неустойки из расчета 0,5%  за каждый день просрочки, а также сумму расходов на производство в размере 45000 рублей.  

Таким образом, несговорчивая страхования компания «попала» на сумму около 70000 рублей.

Выводы:

Выводы для  страховых компаний: прислушивайтесь к просьбам клиентов. Знаю не понаслышке, что в большом количестве случаев вы работаете «на отвали» в надежде, что клиент не будет тратить нервы, время и средства на доказывание вам своей правоты.

Выводы для страхователей:  в случае злоупотребления со стороны  страховых организаций смелее обращайтесь в различные структуры. Важно, что финансовые омбудсмены не должны брать с физических лиц средства за рассмотрение их заявлений.  За  июнь к омбудсмену поступило на рассмотрение около 2400  заявлений, из них около  ¾ было отклонено по причине нарушения досудебного порядка разрешения спора (сначала необходимо обратиться в страховую компанию).

Выводы в целом: разгрузятся суды; меньше станет юристов, злоупотребляющих своими возможностями в сфере ДТП; страховые компании со временем станут повнимательнее относиться к своим клиентам.  

В течении нескольких месяцев между Максимом Орешкиным (глава Минэкономразвития РФ) и главой Центрального банка России Эльвирой Набиуллиной  зреет скандал.

Максим Орешкин заявляет, что в России уже назрела рецессия из-за излишне легкого потребительского кредитования.  Первоначально, по мнению Минэкономразвития, нужно было ожидать рецессии к 2021 году. Однако сейчас ситуация кардинально поменялась и мы, по его мнению,  уже на пороге рецессии. Позиция – же Центрального банка «помягче», «они думают», что все нет так напряженно. Этот спор между двумя федеральными чиновниками то стихает, то разгорается вновь. Казалось-бы, чего переживать обычному россиянину по спору чиновников, но на этой неделе появилась неофициальная информация о том, что в банках скоро появятся рекомендации в ближайшем будущем  ввести существенные ограничения  для тех заемщиков, кто не может подтвердить свой доход «нормальными» документами. Под нормальными документами подразумевается справка по форме НДФЛ и тому подобное, т.е. то, что проходит официально через массу контролирующих структур (в первую очередь через ФНС). Полагаю, что проблема с излишне легким получением кредитования все-таки существует и поэтому Центральный банк России постарается уменьшить риски. Напомню, что Амурская область одна из самых закредитованных в России (пару месяцев тому назад публиковался рейтинг закредитованности и мне это запомнилось).

Выводы:

тем амурчанам, кто собирается брать кредит в ближайшее время и не сможет предоставить в банк официально подтвержденный доход рекомендую поторопиться, поскольку весьма велика вероятность того, что вы не сможете получить кредит.