Председатель ВС РФ Игорь Краснов зимой обещал до окончания полугодия собрать и разместить практику, в соответствии с которой необходимо решать споры по мошенничествам, связанными с квартирами. И вот это произошло.
На сайте ВС РФ вчера размещен утвержденный Президиумом тематический обзор ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОСПАРИВАНИЕМ СДЕЛОК, ПОВЛЕКШИХ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ. В нем даны разъяснения по 20 основным вариантам споров, возникающих в судах по теме мошенничеств с жильем. Есть там история с известной певицей и рядом других ситуаций. Признаться не думал, что до ВС РФ дошло столько материалов по этой тематике. Я знал о трех случаях. Все они есть в этом обзоре. Основной упор при разрешении таких споров ВС РФ предлагает делать на то, знал ли покупатель или должен ли был знать обстоятельства того, что сделка совершается «на странных» для продавца условиях. Эти обстоятельства устанавливаются в основном документально (выполнялись ли надлежащие проверки объекта и продавцов перед сделкой) и путем проведения экспертизы. Если имеется несколько «странностей» в сделке и они еще подтверждены заключением экспертов, то велики шансы отменить сделку. Как видно из обзора, далеко не всегда квартира остается покупателю.
Советы:
Если вы покупаете квартиру советую максимально проверять продавца и объект. К сожалению, весьма часто не делается надлежащим образом проверка объекта (сколько раз осуществлялись сделки по нему, как быстро, было ли согласие от заинтересованных сторон, достоверны ли документы и т.д.). А вот по продавцам (обоим супругам!) такие проверки делаются еще реже, а надо-бы, поскольку проверить объект это только половина надлежащей проверки. Число банкротств физлиц постоянно растет, многие продавцы ранее набирали кредитов в «тучные» годы, а сейчас не могут с ними рассчитаться, кто-то попадает под влияние мошенников и т.д.). Поэтому не пожалейте денег на надлежащие проверки перед сделкой. По сравнению с рисками те суммы, которые надо заплатить за проверки, «копейки» (обычно 20-30 тысяч). В ходе проверок, которые я делаю, периодически выявляются риски, которые перед приобретением объекта покупателю надо знать, чтобы делать взвешенное решение.
