Сегодня решил написать материал по теме обманов в сфере недвижимости.
За основу взял информацию с канала Бухтояровой Олеси. Она считается весьма знающим специалистом в области недвижимости и надлежащих проверок при совершении сделок. Слушаю периодически ее вебинары и даже проходил курс на тему как проверять объект и участника сделки, чтобы позже «не пришлось пыль глотать по судам». Весьма полезные вебинары, результатами которых пользуюсь периодически и сейчас. К сожалению, не много специалистов в недвижимости применяют подобные методики в своей работе. А они безусловно, помогают серьезно снизить риски.
Согласно опубликованных ею данных в 2025 году ущерб россиян от мошенничества с недвижимостью достиг 10,7 млрд рублей за 10 месяцев — это рост на 8,1% к полному 2024 году. За первые полгода 2025 года возбуждено 5379 уголовных дел по аферам с жильём. Ущерб вырос в 3,4 раза сравнительно с 2018 годом (тогда он был 3,11 млрд руб.), а МВД выявило 247 случаев дистанционного мошенничества с потерей жилья. В 2026 году несмотря на множество введенных государством и банками ограничений с целью предупреждения мошеннических сделок ситуация ухудшается: мошенничество с арендой жилья подскочило на 26% в январе–феврале к тому же периоду 2025 года. В крупных городах 9–11% объявлений могут быть фейковыми. Эксперты прогнозируют рост судебных споров по недвижимости на 15% в 2026 году к 2025 году.
Наш город не обошла стороной эта проблема. За 3 квартала 2025 года я ранее давал цифры статистики по кибермошенничеству еще 20.10.25г. Согласно опубликованных тогда данных было зарегистрировано более 1900 телефонных мошенничеств по области (7-8 каждый день!). Сумма ущерба тогда была зафиксирована около 900 млн (средний «чек» почти 500 000 рублей!). Варианты «развода» самые разные, всех не перечислишь и каждый день появляются новые когда «старые приедаются». Но общий смысл един – любыми способами вытянуть с человека заветные цифры из смс или иного сообщения и войти в Госуслуги.
Советы в целом для темы телефонного мошенничества:
Давал их уже неоднократно, но основные повторю:
— никому не верьте по телефону хоть с аудиосвязью хоть с видео (сейчас подделывают не только голоса, но и видеоизображения);
— старайтесь не отвечать на неизвестные звонки;
— не общайтесь со «спецслужбами» по телефону (они так не общаются, а если вы им понадобитесь, то вас «возьмут» без предупреждения);
— дети и внуки пусть возьмут на постоянный контроль своих пожилых родителей и родственников;
— желательно согласовать между ближайшими родственниками кодовое слово (пароль), которое знаете только вы и при малейшем сомнении спрашивайте пароль у звонящего;
— установите самозапрет на получение кредита в Госуслугах, а также невозможность сделки с недвижимостью без вашего участия.
Ну а по теме обманов в недвижимости в ближайшее время должен выйти обзор ВС РФ по теме обманов в недвижимости. Мне известно пока о трех делах, дошедших до ВС РФ по теме «известной певицы». Три дела и три разных решения в итоге получились у Верховного суда. По России таких процессов сотни, у нас в городе я знаю о четырех, в одном из таких сам участвую в качестве представителя. Поэтому так называемого единообразия пока нет, а значит риски при сделках велики. Отсюда задача покупателя как можно серьезнее отнестись к моменту проверок и объекта и продавцов!
