На этой неделе застройщики индивидуальных домов пожаловались на рост налоговой нагрузки. Считаю полезным отреагировать на эту информацию, ведь в этот период наиболее активно строится этот сектор жилья. А он составляет уже более половины от объемов строительства жилья в целом.
Согласно предоставленной в Циане информации представители застройщиков сообщили, что с 2019 года для всех земель под жильё действовала льготная ставка 0,3% кадастровой стоимости, однако с 2020 года меру поддержки отменили, установив для участков ИЖС общий тариф в 1,5%. Однако ещё через несколько лет, в октябре 2023 года, ФНС утвердила повышающие коэффициенты, из-за которых в период стройки земельный налог может достигать 6%. Таким образом, нагрузка на строительные компании за 7 лет увеличилась в 20 раз.
Итогом такого резкого увеличения налогообложения стало обращение в Конституционный суд РФ с жалобой на нормы Налогового кодекса, которые привели к резкому увеличению финансовой нагрузки на девелоперов, возводящих объекты индивидуального жилищного строительства. Результат прогнозировать пока никто не берется, учитывая трудное бюджетное состояние экономики.
Выводы:
Ждать положительных результатов рассмотрения Конституционным судом РФ этой жалобы думаю не стоит. Даже если изменения налогов будут признаны незаконными снижения цены строительства не приходится ожидать. От нас никуда не ушла инфляция, очень высокий размер ключевой ставки, вынужденный рост зарплат на строителей из-за их дефицита, рост стоимости большинства стройматериалов и т.д. Поэтому в летний период надо максимально вкладываться в строительство индивидуальных домов.
