Перед летним сезоном полезно получить информацию о происходящем на этом рынке сейчас и ближайших перспективах.
Уже год как в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) существуют эскроу-счета. Схема та же, как и при строительстве многоквартирных домов (МКД). Заказчик получает кредит в банке, зачисляет его на спецсчет с которого застройщик получает основные средства после сдачи объекта в эксплуатацию по акту. На период строительства застройщик сам кредитуется, а это означает, что себестоимость такого строительства увеличивается и оплачивается по итогу заказчиком. Но есть большой плюс – застройщик не получает средства пока не сдаст дом, поэтому сама схема безопасна, но «банкет за ваш счет».
Пока по такой схеме стоится очень немного ИЖС, но в целом строительство частных домов занимает уже около 60% от всего объема строительства в России. В прошлом году было построено 63 млн квадратов частного жилья.
Первые два месяца настоящего года были провальными для такого строительства. Согласно федеральных источников по сравнению с таким же периодом прошлого года рынок таких домов просел на 40%. Специалисты связывают такое проседание с тем, что множество потенциальных заказчиков держат средства на депозитах банков накапливая «жирок». Те же заказчики, кто рассчитывал на рыночную ипотеку пока не рискуют брать таковую из-за сверхвысокой ставки. Хотя она и начала снижаться с лета прошлого года, но цифра в 20% годовых (а до лета прошлого года она была вообще за 30%!) очевидно никого не радует. Нормально воспринимается россиянами ставка до 12% годовых и пока она не опустится до таких размеров ожидать всплеска строительства не приходится. Добавляет отрицательных моментов и систематическое «беспокойство» ЦБ РФ по уменьшению закредитованности населения. Это «беспокойство» заставляет подконтрольные банки все больше отказывать потенциальным желающим в кредитовании. Недавно была озвучена информация, что банки отказывают желающим больше чем в 80% случаев!
Минстрой так и не «разродился» на реестр адекватных подрядчиков частного домостроения, хотя такие разговоры ходили. Вроде это их сфера деятельности (контроль строительной сферы), но как-то не до реестров хороших и нехороших «спецов». Такой реестр появился год назад в одном из основных банков по строительству. Реестр постепенно пополняется, что дает потенциальному желающему возможность ознакомиться с перечнем компаний, которые вызывают доверие у этого банка. Идея в целом хорошая, она позволит на первом этапе определить перечень возможных подрядчиков. Однако я помню, что аналогичные «списки аккредитованных» были и раньше во многих банках и как оказалось за эту «аккредитацию» банки не несли никакой ответственности. Я писал несколько материалов по «специалисту в строительстве» Нечаеву Сергею Владимировичу, который был аккредитованным в таких структурах, что не мешало ему строить так, что потом пришлось оправдываться в нескольких судебных процессах. Суды вынесли положительные для заказчиков решения, взыскали по несколько миллионов рублей, однако исполнить их фактически невозможно, поскольку «специалист» официального дохода не имеет, кроме пенсии. Ну а банки оказались в стороне от «своей аккредитации» пояснив, что они за «спецов» не в ответе.
Вывод:
Рынок индивидуального строительства, вероятнее всего, постепенно будет оживать, поскольку ставка все-таки движется вниз под давлением многочисленных факторов, хотя ЦБ РФ и сопротивляется «быстрому снижению сильно переживая за инфляцию». Тем не менее, цены на строительство таких объектов падать не будут, поскольку от роста себестоимости «переживания» ЦБ РФ не спасают. В большинстве своем дорожают материалы, коммунальные ресурсы и рабочая сила. Прибавляют сюда «отрицательной энергии» еще и проценты банкам за их «тяжелый» труд на ипотечной ниве. Так что падения цен первички не ожидается.
