Насколько я помню, уже несколько лет пишу подобный материал в апреле, дабы читателям напомнить о нашей святой обязанности «заплатить налоги и спать спокойно».
Вот в этот раз напоминаю об этом. Необходимо всем не позднее 30.04.26г. подать декларацию в случае продажи недвижимости находящей во владении менее 3 лет. В нашей области таков основной срок для продажи без ограничений жилых и связанных с ними объектов недвижимости. На нежилые объекты, как правило, 3 – х летний срок не распространяется, но есть исключения (гаражи для личного пользования и т.п.). Налог надо будет оплатить до 15.07.26г. При этом налогоплательщик также имеет право на получение имущественных налоговых вычетов по НДФЛ в виде документально подтвержденных расходов либо в размере, установленным НК РФ. При этом ставки НДФЛ при продаже недвижимости (в совокупности с иными налоговыми базами, к которым применяются данные ставки (например, дивиденды, проценты от вкладов в банках) с 1 января 2025 года установлены следующие:
— 13% — для доходов до 2,4 млн руб. в год;
— 15% — свыше 2,4 млн руб. (применяется не ко всему доходу, а к суммам, превышающим установленную величину дохода).
Для нерезидентов ставка установлена в размере 30%.
Также НК РФ установлена возможность освобождения семей с двумя и более детьми от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости при соблюдении следующих условий:
— не менее двух детей до 18 лет (или 24 лет, если они обучаются очно);
— в год продажи имущества либо не позднее 30 апреля следующего календарного года физическое лицо приобрело другое жилое помещение;
— общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость превышает соответственно общую площадь или кадастровую стоимость проданного жилья;
— кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
— налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям на дату продажи не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение, которое больше по площади, чем приобретенное жилье.
Выводы:
Не забудьте о своей обязанности. Незнание закона не освобождает от ответственности. Ну а более точно о необходимости расчета сумм налогов и вычетов необходимо узнавать у специалистов в этой области.
Уже несколько дней с различных средств массовой информации идет поток переживаний относительно того, что в случае не сдачи декларации будет применены карательные санкции со стороны государства, включая меры вплоть до блокировок счета уже с 20 мая. ФНС в итоге разместила опровержение таких действий сославшись на то, что эти меры могут быть применены только к должникам по налогам, а чтобы не стать таковым нужно не сдать декларацию и не заплатить налог. Поэтому, таковых мер не ожидается (пока), но выполнить обязанность по подаче декларации надо, поскольку в случае вашей «забывчивости» так или иначе ФНС заберет с вас долг, но уже с пенями, штрафами и т.п. Отсюда, «забывать» про налоги не надо! Заплатите налоги и спите спокойно!
