Большинство россиян наслышаны о ситуации по делу Долиной, многие из них с интересом отслеживают происходящее. Ситуация накалилась и за крайние пару дней на свет вышло несколько интересных подробностей.
Историю произошедшего повторять особо не стоит. Уже более полугода с «каждого утюга» идет информация о том, что Ларису Александровну «развели» мошенники. В итоге она передала им свои средства, а также продала «недорого» свою квартиру, а средства от нее также передала «нехорошим» людям. Состоялось решение суда, которым квартиру ей вернули, а вот средства, полученные ею за продажу этой квартиры и переданные мошенникам, суд не стал возвращать покупателю сославшись на то, что у покупателя есть право взыскать эти средства с мошенников. В юридической среде назвали такое решение мягко скажем «странным», ведь Долина не отрицала, что деньги за продажу квартиры от покупателя она получила. Соответственно у большинства юристов вставал вопрос о возврате полученной ею суммы, ведь так обычно предусматривается действующим законодательством при расторжении сделок. Но в данной ситуации почему -то суд не стал возвращать средства покупателю. За эти полгода только появилось мемов по поводу судебных актов и в целом сложившейся ситуации…
Решение на удивление большинства юристов «устояло» в апелляции и кассации. Сразу –же была подана жалоба в Верховный суд РФ. Периодически обращаясь в эту инстанцию я понимаю, что до осени сего года статистика надлежащей отработки поданных жалоб была крайне низкая (менее 1 %), т.е. судьи ВС РФ видели недостатки в принятых судебных актах только в 1% случаев, хотя по факту их гораздо больше. И вот «что-то произошло». Во-первых, жалобу неожиданно быстро приняли в работу, дело истребовали для ознакомления и даже назначили дату судебного заседания уже на 16.12.25г.! Все это произошло за несколько дней. Такого рвения за судьями ВС РФ по отработке жалобы пожалуй еще не было зафиксировано никогда! Возможно повлияла смена руководства ВС РФ (напомню, что пару месяцев тому назад руководить ВС РФ стал бывший генеральный прокурор РФ Игорь Краснов). Возможно общественный резонанс сыграл свою роль. Наконец, возможен и третий вариант – обычному судье ВС РФ просто захотелось необыкновенно быстро разобраться в законности судебных актов по этому делу.
И вот вчера появилось интервью Ларисы Александровны на 1 канале, где она пообещала Полине Лурье (покупателю) вернуть средства. В самом интервью ничего не говорится о сроке возврата (я не увидел этого момента), она просто пообещала вернуть средства. Но в многочисленных постах в СМИ говорится о том, что она обещает вернуть средства в течении 5 лет. И якобы уже есть ответ покупателя, что она не согласна ждать столь долго.
Не знаю, конечно, действительно происходящего «в кулуарах», но предположу, что юристы Ларисы Александровны «почувствовали изменения в настроениях» судебной системы и решили предупредить негативное для себя развитие ситуации. С другой стороны при наличии трех судебных постановлений против покупателя «капризничать» ей сейчас пока, на мой взгляд, преждевременно. Можно и нужно встречаться с истцом и искать компромисс по срокам, а не делать «ФИ»…
Делать «ФИ» можно только если она точно знает, что Верховный суд безусловно отменит судебные акты и сделает «полезные» для покупателя выводы. Полагаю, что «такими знаниями» Лурье не обладает, она может лишь надеяться на это.
Резюме:
16 декабря «не за горами». Посмотрим, что еще произойдет до этого момента между сторонами процесса. Но на месте Лурье я бы все-таки поторговался за сроки возврата, а не «строил планы» на ВС РФ. Ведь он может и оставить судебные акты без изменения. Такое редко, но бывает. И тогда останется она у «разбитого корыта»…
Ну а в целом по ситуации с продажами квартир покупателям надо быть крайне осторожными. На сегодня единой методики избежать обмана нет. Есть рекомендации, которые позволят снизить риски, но убрать их совсем в ноль не получится. У меня в работе сейчас такое дело есть, я слушаю много вэбинаров по теме и вот какие рекомендации есть на сегодня:
— крайне осторожно подходить к срочным сделкам и существенно заниженным;
— реальная цена сделки в договоре (ни в коем случае не занижать);
— средства передаются безналично после перехода права собственности через систему безопасных расчетов, аккредитив или депозит нотариуса;
— продавец обязан освободить жилье по акту до сделки (выехать с вещами и выписаться);
— желательно получение заключения комиссии государственных врачей (психолога и психиатра) в день сделки о сделкоспособности продавца;
— рекомендуется титульное страхование недвижимости на срок не менее 3 лет;
— обязательно пообщаться с ближайшими родственниками, соседями и знакомыми продавца о реальности продажи. От родственников взять нотариальное заверение о том, что они знают о продаже объекта и (в идеале) готовы прописать у себя продавца на период до покупки продавцу альтернативного жилья;
— продавец должен иметь точную цель продажи в виде приобретения другого жилого помещения (альтернативная сделка). В идеале покупателю нужно проконтролировать реальность такой сделки и перечисление средств на нее продавцом;
— перед заключением предварительного договора, а также основного проверять все бюро кредитных историй продавца (их действующих сейчас 4 в РФ). Если продавец «ведомый», то обычно он набирает кредитов перед продажей своего жилья;
— желательно получать от риэлтора письменное заключение о рисках сделки, где будут отображаться риски банкротства продавца и его супруга, судебные процессы по задолженностям, исполнительные производства, ограничения по объекту и т.д. Если за крайние три года у покупаемого объекта было несколько сделок, то проверять каждого продавца и его супруга на эти моменты.
Вот основные рекомендации на сегодня. Постепенно список будет уточняться.
