Вчера в Российской газете вышел материал, рассказывающий о числе мошенничеств в сфере недвижимости в этом году. Решил проанализировать эти цифры и показать цифры Амурской области.
Согласно озвученных данных за первое полугодие 2025 года в РФ было возбуждено 5379 уголовных дел, связанных с мошенничеством в недвижимости. Пока в большинстве своем продавец лишается квартиры и денег, а суд ему помочь не может. Однако все чаще и чаще стали озвучиваться судебные акты, где продавцам удавалось вернуть квартиры. Более того, иногда даже без возврата денежных средств! Тут можно вспомнить нашумевшее дело Ларисы Долиной. Тогда страдает добросовестный покупатель (если он таковым является), который, в свою очередь, остается и без недвижимости, и без денег (которые продавец уже отдал мошенникам).
Статистика Амурской области в этом плане «поспокойнее», за 9 месяцев сего года зарегистрировано более 1900 телефонных мошенничеств, сумма ущерба 880 млн, по таким схемам продано 3 квартиры. Вроде цифры по мошенничеству в недвижимости и невысокие, однако в каждом конкретном случае это трагедия для какой-то стороны сделки. Ну а по большому счету это проблема для всех сторон, поскольку появление такой проблемы означает нахождение длительное время в режиме стресса, т.к. сложно предугадать, чем это все закончится.
МВД, банки, прокуратура и иные структуры разрабатывают действия и рекомендации, как можно обезопасить себя от таких действий. Российская гильдия риэлторов также выработала рекомендации, которые могут помочь сторонам сделок минимизировать риски. Если коротко, то они звучат так: спрашивать у продавца, есть ли у него еще какое-либо собственное жилье и где он будет проживать после продажи квартиры, готов ли он срочно выехать, вывезти личные вещи и больше в квартиру не возвращаться, куда он собирается потратить средства от продажи жилья, должен ли передать их неизвестным лицам, приемлем ли безналичный расчет, необходимо связаться с близкими родственниками продавца чтобы выяснить действительную необходимость продажи.
Мой же совет таков:
Крайне аккуратно подходите к любой сделке с недвижимостью. Обязательно заказывайте проверку и объекта, продавца и его супруга! К сожалению, такого рода услуга у нас в городе пока слабо развита, а она безусловно необходима по массе причин. При качественной проверке ее индикаторы покажут значительные риски по каким-то сделкам. Таких рисков сейчас масса: сделки под влиянием мошенников, сделки с потенциальными банкротами и их супругами, сделки по «свежему» имуществу, которое пытаются побыстрее «спихнуть» от раздела, ареста, оспаривания и т.п. Всех вариантов не перечислить, но это основные на сегодня. Учитывайте это в своей жизни!
