На прошлой неделе мне попалась интересная цифра: подрядчики ИЖС на сегодня строят сегодня меньше 1% с помощью эскроу!
С 1 марта введена эта норма, которая должна снизить или вообще убрать такую категорию людей, как обманутые дольщики в ИЖС. Напомню, что подобные нововведения в 2019 году фактически ликвидировали класс обманутых дольщиков в сфере многоквартирных домов (МКД). Сейчас более 95% строящихся МКД соответствуют этим требованиям и в целом достаточно безопасны с точки зрения возврата вложенных в них средств при банкротстве застройщика. Первые пару лет застройщики «бузили», но вынуждены были свыкнуться и уже давно «притерлись». Цены существенно выросли за эти 6 лет и в том числе по этой причине, поскольку, как известно, банки бесплатно не работают и за их «внимание» к строительству в конечном итоге платит дольщик. Зато в случае банкротства банк вернет вашу вложенную копейку, правда без компенсации инфляции и т.п.
В марте наступил черед вводить эту же схему в ИЖС, поскольку в этой сфере тоже стал накапливаться «отрицательный потенциал», ведь в России уже более половины сдаваемых в эксплуатацию объектов жилья это ИЖС. Согласно опубликованных депутатом Госдумы Александром Якубовским данных фактически пострадавших от действий недобросовестных подрядчиков сейчас более 20000 человек в России! Банк ДомРФ посчитал число тех россиян, кто уже начал строить по новым правилам с марта и удивился – меньше 1%! По прогнозам этого банка, являющегося специалистом в области ипотечного кредитования, к 2030 году только ¼ россиян будут строить таким способом. Признаться, я ожидал иных прогнозов, ведь по МКД более 90% было достигнуто года за три, т.е. к 2022 году.
Я периодически участвую в судебных процессах связанных с нарушениями при строительстве индивидуальных домов. К сожалению, это явление очень частое. Надо крайне аккуратно подходить к выбору подрядчика, поскольку обычно многие из них «сладко стелят» в начале до тех пор, пока вы не отдали все или часть денег. А потом начинаются проблемы, то «рубашка короткая, то еще какая проблема…».
Центральный банк РФ выпустил рекомендации всем банкам, участвующим в кредитовании ИЖС. В своих советах он «предложил» подконтрольным банкам при проблеме со сроками строительства у заемщиков не по их вине следующее:
не повышать процентную ставку из-за того, что дом не построен; перенести срок погашения ипотеки; не применять неустойки; а в особых ситуациях — частично или полностью прощать долг.
Чаще всего подконтрольные банки «прислушиваются» к «советам» ЦБ РФ.
Советы:
Крайне аккуратно подходите к выбору подрядчика. Это надо делать до момента заключения договора и передачи средств. Привлекайте юриста в сфере недвижимости для заключения договора с подрядчиком и контроля его исполнения. Если у вас есть выбор по строительству через систему эскроу и без нее, то, при примерном равенстве условий, выбирайте систему с эскроу. Если вы уже «попали» с подрядчиком общайтесь с банком о возможных вариантах минимизации ваших убытков с учетом «предложений» ЦБ РФ.
