С 1 апреля произошли изменения в законодательстве, позволяющие снижать стоимость строительства индивидуальных домов (ИЖС).
Согласно имеющейся информации теперь подрядчики индивидуальных домов, которые строятся по системе эскроу-счетов, освобождаются от оплаты НДС, а это весьма серьезная цифра (до 20% экономии). Многие подрядчики ждали вступления в силу этих изменений, поскольку это позволит хотя-бы не повышать в ближайший период стоимость строительства индивидуальных домов по системе эскроу-счетов.
Напомню суть системы эскроу: заказчик строительства (человек) получает в банке ипотечный кредит на строительство индивидуального дома, средства зачисляются на специальный счет, где они хранятся до окончания строительства дома, а подрядчик этого строительства берет в этом же банке кредит на саму стройку. Чем быстрее он построит и сдаст заказчику дом, тем быстрее он получит от банка средства с эскроу-счетов от заказчика.
Такая схема работает с 2019 года в строительстве многоквартирных домов (МКД) и в принципе хорошо себя зарекомендовала. Категория обманутых дольщиков в МКД практически пропала из лексикона россиян. Однако, к сожалению, банки не привыкли работать бесплатно. Они «хранят» у себя бесплатно средства дольщика (а при ИЖС еще и получают от него и государства проценты за это «хранение»), а также выдают «как-бы другие» деньги на строительство самого объекта подрядчику. Получается, что икру себе намазывают с обоих сторон бутерброда. Ну, к сожалению, сейчас иных форм строительства фактически нет, поскольку накопить «свои» средства, достаточные для строительства дома, фактически невозможно. Только ключевая ставка 21%. Поэтому, подавляющее большинство заказчиков будут брать такого рода кредиты и строить по таким схемам.
Плюс в такой схеме безусловно есть и он таков – станет меньше обманутых заказчиков (как в схеме с МКД обманутых дольщиков). А в этой сфере сейчас подобных проблем просто завались. Периодически участвую в подобных процессах и вижу насколько много недостатков при строительстве объектов, а сколько вообще «кидалова». Есть, к примеру, в Благовещенске предприниматель Сергей. У него «фишечка» в работе такова: он делает хорошую скидку относительно средних цен на строительство дома, обещает его поставить за 3-4 месяца, но с условием оплаты не менее половины цены сразу. Объясняет это необходимостью закупки материалов на все строительство со скидками «чтобы не подорожало». Получив средства пару недель делает вид, что строит, а потом «выявляются разные скрытые моменты» в его договоре, которые вынуждают заказчика платить и платить. Как правило, это «внезапно сразу после получения денег подорожал кирпич и т.д. и т.п.», «чего-то летом дождь пошел», «вам нужно обеспечить стройку тем-то…», «мне надо передать денюшку субподрядчикам, а мои почему-то кончились…». Если клиент начинает артачиться и ссылаться на договор (а там красиво написано, что вторую и третью часть подрядчик должен получить после выполнения определенных объемов работ), Сергей приостанавливает «работу» ссылаясь, что без доплаты ему не на что строить.
Кто-то из клиентов соглашается и доплачивает ему до тех пор пока «нервы не кончатся». Кто-то упорствует. Я знаю несколько клиентов, очень недовольных «работой» Сергея. К сожалению, этого «горбатого лечить уже бессмысленно». Поэтому внедрение системы эскроу-счетов для строительства ИЖС имеет безусловные плюсы. А с учетом экономии НДС на первых порах еще можно пробовать и экономить. Хотя, как ни крути цены все-равно будут расти, поскольку материалы дорожают ежегодно и работа строителей тоже.
Вывод:
Интересуйтесь возможностью экономии НДС при строительстве ИЖС по системе эскроу-счетов. Она официально заработала в России.
