ЗЛОЧЕВСКИЙ.РФ

Юридические, риэлторские и медиативные услуги

Ежедневно с 2 до 17 по МСК.

8 962 285 10 31

Индивидуальное строительство с эскроу. 

С 1 марта вступает в действие возможность строить индивидуальный дом по системе эскроу. Что это такое?

Многие россияне помнят существенные изменения законодательства по долевому строительству произошедшие в 2019 году. Была введена  обязательная система эскроу счетов. Суть системы такова: дольщик сдает деньги по договору не застройщику, а банку, который выдает уже «вроде как свои» деньги в кредит застройщику до окончания строительства по мере такового. Если застройщик построил дом и сдал его он получит от банка все накопления от дольщика, если он этого не сделает, то накопленные в банке средства вернутся дольщику. Таким образом, государство решило разрешить наболевшую проблему обманутых дольщиков. И действительно число таковых постепенно сокращается, т.к. «наследие» прошлых периодов уходит не быстро. Вроде идея хорошая, но я пока не встречал банков, которые – бы работали бесплатно, поэтому за эту «услугу» платит в конечном счете дольщик. Отчасти этот момент стал триггером в значительном увеличении цен на недвижимость за эти годы.

С марта наше государство решило «сделать подарок» заказчикам строительства индивидуальных домов. Теперь они могут выбирать: строить им «по-старому» или с использованием такой же схемы. Предположу, что и при строительстве таких домов по эскроу банки тоже не будут работать бесплатно (ну не привыкли они так делать, хотя могли-бы на мой взгляд). Поэтому, вероятнее всего, такая форма строительства будет дороже для заказчика, но более надежна. Хотя государство решило немного «порадовать» и подрядчиков и заказчиков приняв норму о том, что с 1 апреля сего года при строительстве таких домов не нужно будет брать в расчет НДС (а это все-таки 20%). Если эта схема действительно будет работать, то это будет хорошим бонусом для желающих построиться по такой системе.

Я периодически участвую в спорах с новостроями, и в многоквартирных домах, и в индивидуальных, поэтому понимаю, что при такой системе строительства пострадавших действительно будет меньше. Сейчас рынок индивидуального строительства растет «как на дрожжах» и в этих «дрожжах» очень много некачественно построенных объектов.  Заказчики приняв объект без надлежащей проверки через какое-то время сталкиваются с большими проблемами. У меня есть случаи, когда заказчики хотят расторгнуть договор и вернуться в исходное состояние, поскольку дом перезимовав  показал «движение». Имеется также нерадивый подрядчик, который фактически присвоил средства заказчиков а объекты недостроил и вот уже длительное время «кормит их завтраками» и угрозами. У многих амурчан на слуху проблема с целым поселком из нескольких десятков домов в Чигирях. Так что сфера очевидно рискованная для обычного заказчика, поэтому возможность эскроу безусловно хороша, но видимо все-таки даст плюс к цене.

Выводы:

Вообще в целом рынок строительства индивидуального жилья растет каждый год в разы. На сегодня уже рынок ИЖС превышает в среднем по России рынок многоквартирных домов по объемам сдачи в эксплуатацию.  Эта тенденция будет увеличиваться, поскольку у застройщиков сейчас трудные времена. Кроме того, многие россияне с момента пандемии узнали прелести пользования современным индивидуальным домом и решили жить так. Государство расширяет возможности строительства таких домов. Недавно прозвучала информация от Минстроя России о том, что будет создаваться реестр подрядчиков, к которым есть претензии от частных застройщиков. Наш Минстрой пока не формирует таковой реестр, а пора-бы, поскольку число пострадавших в этой сфере очевидно растет.  Учитывайте эти моменты, если они для вас важны.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован