ЗЛОЧЕВСКИЙ.РФ

Юридические, риэлторские и медиативные услуги

Ежедневно с 2 до 17 по МСК.

8 962 285 10 31

О нашумевшей проблеме с частной застройкой в Чигирях.

Пару дней тому назад ко мне обратились за консультацией по нашумевшей истории с застройкой индивидуальными домами в Чигирях. Я ознакомился с частью документов и вот что могу сказать об этом.

Некий «не местный» гражданин С. наобещал нескольким десяткам амурчан «светлое будущее» в виде индивидуальных домов «под ключ» на земле в пригороде Благовещенска. Для этого старался подписывать только «некие обязательства» о том, что он дескать «только построит» по заказу указанного лица на земельном участке индивидуальный дом. Описание этого «объекта» весьма короткое, буквально в один абзац. В целом текст всего обязательства на полстранички. За «это» этот «иногородний гражданин» получал весьма неплохие суммы (по несколько миллионов с каждого, кому он дал такое «обязательство»). Некоторым «привередам» ему приходилось делать договоры подряда, поскольку они не соглашались на столь «маленькие обязательства». Эти договоры уже в целом неплохие и он там «обзывается» уже индивидуальным предпринимателем.

По общению амурчан с этим «гражданином» видно, что основная проблема на сегодня пока тариф, который он им выставляет за потребленную электроэнергию. Официальный тариф для индивидуальных домов у нас около 3,4 рубля для Чигирей, а им выставляет этот «гражданин» по 10 рублей ссылаясь на то, что пока все его «заказчики» не перейдут на отдельные частные договоры с ДЭК они должны ему компенсировать расходы по такому тарифу, поскольку его сети и трансформаторная подстанция не подходят под определение объекта как для индивидуального жилого дома (это сделано в целом для поселка, а значит это сделано в предпринимательских целях и тариф «немного» иной). Как оказалось, для него этот тариф «стал неожиданным» и он сейчас «вынужден» выставлять такие цены «своим сотоварищам».  А эти самые «сотоварищи» не оценили его переживания, расходы и суету в интересах всех, поэтому пишут и говорят «нехорошие» слова в его адрес. Подводя итог общению – он направляет людей заключать прямые договоры на энергоснабжение с ДЭК, ну а ДЭК за это с «заказчиков» требует произвести некоторые расходы, которые выливаются в весьма серьезные суммы, которые заказчики при начале строительства не планировали, ведь всем обещали «светлое будущее» без доплат.          

Как это часто водится в России, не всегда «обещание жениться» сбывается. Поэтому сейчас возникают большие сложности с переходом такого количества людей на индивидуальные договоры энергоснабжения. Энергетики выдвигают свои требования к этому «переходу», это вызывает дополнительные расходы и время на реализацию, а сейчас «не май месяц» (расходы на энергоснабжение очень большие, а учитывая предпринимательский тариф конечные цифры весьма «неприятные»).

Выводы:

Не надо верить «обещанию жениться». К сожалению, весьма много у нас «обещалкиных», от которых потом приходится «пыль глотать по судам». Мне периодически приходится участвовать в таких процессах. Без судов здесь судя по всему не обойдется, поскольку «гражданин-предприниматель» пытается «съехать с темы», что он должен был построить и передать ЖИЛОЙ дом, а не постройку. Ведь для жилого объекта есть определенные требования (в частности, обеспечение  его энергоснабжением). Пока он «посылает заказчиков» читать его «обязательства» на полстранички, где говорится, что он должен построить дом. Якобы про энергию «там не написано», а значит он «не обещал жениться». Думаю, что суду придется направлять этого «гражданина-предпринимателя» на «путь истинный». Хотя возможно и правоохранительная система «что-нибудь придумает» в этом направлении, ведь тут сослаться на «обычные гражданско-правовые отношения» вряд-ли получится, ведь пострадавших десятки и уже «на слуху» проблема. Если бы одному-двум-трем «наобещал», то правоохранители «послали-бы» пострадавших в суд.

На будущее всем желающим оказаться в «светлом будущем незадорого» совет – делайте все правильно перед передачей средств «обещалкиным». Они такие «красивые песни поют» перед этим. В среднем россиянин покупает или строит недвижимость в своей жизни не более 2 раз в жизни! Надо крайне осторожно подходить к такому решению! Кстати, не факт, что проблема с тарифом единственная. Весьма часто при строительстве таких домов «обещалкиными» после зимовки «вылазят» дополнительные проблемы (ведет фундамент, трескаются стены, промерзают постройки, нет вентиляции и т.д.). Все это надо выявлять в ходе процесса и «доводить до ума» объекты пока есть такая возможность за счет «гражданина-предпринимателя». Закон «О защите прав потребителей» и судебная практика позволяют это делать.          

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован