Позавчера подписан Федеральный закон №449-ФЗ от 12.12.24г., который вносит приятные изменения в ст.217 НК РФ.
Суть закона в том, что при разделе или выделе из исходного земельного участка формально новых срок владения для них считается от даты первоначального участка! Есть некоторые нюансы: это участки физлиц для ИЖС, строительства гаражей и садоводства и при этом должно быть образовано не более 2 участков. Вступает в силу закон с 01.01.25г.
Плюс нового закона в том, что до сих пор было много спорных ситуаций с собственниками при начислении налогов после продажи земельных участков ранее установленного законом 3 или 5 летнего срока (в разных субъектах этот срок разный) с момента их раздела или выдела. Формально при разделе или выделе земельного участка из ранее предоставленного несмотря на то, что первоначальный участок предоставлен был давно, новые участки из него были «новыми», т.к. регистрация и кадастровые номера у них были новыми. При последующей продаже без соблюдения указанных сроков этих новых участков ФНС требовала уплатить налоги с цены превышения безналоговой суммы. Большинство собственников были крайне недовольны таким формальным подходом со стороны ФНС, но это была не их вина, а недостаток законодательства, который надо было учитывать при сделках. Теперь эта проблема решена.
Выводы:
Если у вас не «горит» продажа таких выделенных-разделенных участков в течении ближайших двух недель советую подождать и уже со спокойным настроением делать это в 2025 году. Если же вы уже сделали этот шаг или вам надо это сделать учитывайте требования действующего закона.
