Осталось около 3 недель до окончания 2024 года и еще можно успеть экономнее и привычнее сделать некоторые моменты по недвижимости.
Первый важный момент – с 01.01.25г. вводится новый ипотечный стандарт. Суть его такова: ЦБ РФ вводит правила предоставления ипотечных кредитов, которые должны соблюдать банки. В этих правилах не предусмотрены нетипичные схемы для дольщиков, которые на сегодняшний день существуют на рынке.
Основными условиями этого стандарта являются:
- банкам рекомендовано выдавать кредит не более чем на 80% от справедливой стоимости жилья, таким образом, минимальный первоначальный взнос не сможет быть меньше 20%;
- кредитные организации не cмогут признавать в качестве первоначального взноса сумму материальной выгоды, полученной заемщиком от застройщика (речь о программах кешбэка) или кредитной организации; чтобы гарантировать действие второго пункта, предполагается, что банк будет запрашивать у клиента информацию о том, использует ли он кредитные средства на первый взнос;
- также будет запрещено получать плату от застройщика за снижение процентной ставки по кредиту, если это приводит к удорожанию самой недвижимости, а с 1 июля 2025 года банку нельзя будет принимать такие платежи и от самого заемщика.
На сегодняшний день многие банки и застройщики пользуются указанными моментами, поскольку ипотечное кредитование сильно просело и банкам с застройщиками необходимо как-то реализовывать строящееся жилье.
Введение этих условий кредитования существенно ограничит возможности по привлечению в кредитование потенциально слабых в финансовом плане дольщиков. Понятно, что все участники рынка будут искать иные способы поддержания спроса, но это занимает время и вызывает дополнительные сложности.
Вторым моментом, который можно успеть сделать до окончания года, является необходимость осуществить регистрацию недвижимости в ближайшие месяцы. Это важно, поскольку тарифы на регистрацию вырастут во многих случаях вдвое. Приведу небольшую таблицу ставок:
До 01.01.25г. после 01.01.25г.
Осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные (образованные) объекты недвижимости (пп. 22.4 п.1 ст. 333.33 НК РФ)
| Госрегистрация прав и сделок с недвижимостью, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) | ФЛ | 2 000 руб. | Кадастровая стоимость <20 млн руб. или не определена — 4 000 руб. |
| Кадастровая стоимость >20 млн руб. — 0.02% кад. стоимости, но не менее 0.02% цены сделки и не более 500 тыс. руб. | |||
| ЮЛ | 22 000 руб. | Кадастровая стоимость <22 млн руб. или не определена — 44 000 руб. | |
| Кадастровая стоимость >22 млн руб. — 0,2% кад. стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 млн руб. | |||
| в отношении предприятия как имущественного комплекса — 0,2% стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не менее 0,2% цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на предприятие как имущественный комплекс, и не более 1 млн руб. | |||
| Кадастровый учет созданных (образованных) объектов недвижимости без одновременной государственной регистрации прав (пп. 22.2 п.1 ст. 333.33 НК РФ) | ФЛ | — | 2 000 руб. |
| ЮЛ | — | 22 000 руб. | |
| ФЛ | — | Кадастровая стоимость <20 млн руб. — 6 000 руб. | |
| Кадастровая стоимость >20 млн руб. — 0.02% кад. стоимости, но не менее 0.02% цены сделки, увеличенной на 2 тыс. и не более 500 тыс. руб. | |||
| ЮЛ | — | Кадастровая стоимость <22 млн руб. — 66 000 руб. | |
| Кадастровая стоимость >22 млн руб. — 0.2% кад. стоимости, но не менее 0.2% цены сделки, увеличенной на 22 тыс. руб., и не более 1 млн руб. |
Вообще в законодательстве по пошлинам изменений достаточно много. Есть значительные изменения по брачным и семейным отношениям, по обороту оружия. Большие изменения произошли с 08.09.24г. по судебным пошлинам (многие из их выросли в десятки раз!). Поэтому, судиться с этого времени стало весьма дорого.
Выводы:
Подумайте о том, эти изменения повлияют ли на вашу жизнь в ближайшем будущем. Если это так – поспешите сделать эти действия до конца года и вы сэкономите.
