Давно интересуюсь этой тематикой, поскольку часто сталкиваюсь как юрист с такой необходимостью. До 2024 года делал это «по-дилетантски», т.е. как подсказывал мне собственный опыт. С начала года начал делать иначе (более профессионально, поскольку приобрел специализированную программу). Теперь следующий шаг…
Послушал вэбинар весьма известного юриста и решил записаться на его курс, где будут преподнесены разнообразные проверки для различных жизненных ситуаций. В моей практике наиболее востребованы проверки контрагентов перед сделкой с недвижимостью и перед заключением разного рода договоров.
Для чего проверять контрагента при сделке с недвижимостью? Обычно проверяется продавец, поскольку, если договор купли-продажи по форме расчетов стандартный (а сейчас стандарт это расчет после перехода права собственности на покупателя!), то все-равно более всего рискует покупатель.
Продавец может: продать некачественный объект (особенно много таких проблем с новыми частными домами); продать объект с долгами; не получить согласие супруги или иных лиц (это бывает при определенных обстоятельствах); может не выписаться с квартиры и тогда только суд разрешит эту проблему (при этом существуют обстоятельства, когда даже суд не разрешит такую проблему); получить арест на продаваемый объект после подачи документов на регистрацию; начать процедуру банкротства (при этом любые сделки в течении 3 лет до этого момента могут быть оспорены); может быть под влиянием мошенников (вспомним случай с Ларисой Долиной и массой других потерпевших) и масса иных вариантов.
Продавца может обмануть и покупатель, но это бывает все-таки реже при специфичных формах расчетов (часто применяемое «занижение», расчет после сделки, рассрочки и т.д.).
При заключении различного рода договоров также необходимо проверять контрагента. Весьма часто на недобросовестных исполнителей «попадают» заказчики: строительства частных домов; ремонта любых объектов недвижимости и техники; онлайн-покупки товаров; поставки товаров (особенно импортных); поставки товаров в будущем (например, после сбора урожая или приобретения автомобилей на аукционах за рубежом) и масса иных вариантов.
Все эти варианты «хитростей» присущи как в предпринимательской среде, так и в обычной жизни обычных людей. К сожалению, наша жизнь сейчас такова, что «верить на слово» при серьезной стоимости товара ну никак нельзя. Иначе вы рискуете устать «пыль глотать» бегая по судам. Дабы существенно изменить вероятность такого события многие специалисты советуют делать проверку контрагента перед заключением сделки.
А вот как это делать правильно учитывая максимум возможной информации это уже наука, которой я и хочу поучиться в ближайшее время.
Резюме:
Если у вас есть конкретные примеры для проверки напишите мне или позвоните (почта 710222@mail.ru и тлф.89622851031). Эти примеры я постараюсь разобрать на практике в период обучения. Результатами поделюсь с вами.
