Государство всерьез заинтересовалось рынком аренды жилья. Серьезные деньги (налоги) «проплывают мимо» и пришла пора перекрыть этот «ручеек». По примерным подсчетам, в Москве более половины квартир сдаются без «официоза». Для регионов эта цифра еще больше.
РБК позавчера проинформировало читателей о том, как в ФНС появляется информация о сдаваемых в аренду квартирах. Чаще всего такая информация «приходит» от «активных» соседей. Часто стали использоваться способы поиска информации с сайтов агентств недвижимости и предложений по аренде жилья, а также в соцсетях.
По действующему законодательству за умышленную неуплату налогов для владельцев квартир предусмотрен штраф в размере до 40% от неуплаченной суммы налога. Кроме того, арендодателю придется заплатить налог за весь период нелегальной сдачи недвижимости. Поэтому «выявление» таких ситуаций весьма болезненно для собственника.
Недавно звучали предложения по созданию единой государственной онлайн-платформы, где собственники и арендаторы будут находить друг друга «цивилизованно», заключать с помощью нее официальные отношения аренды и соответственно платить налоги. Систему планируют запустить уже в 2021 году. Кроме того, сделано предложение ввести новые меры налогового стимулирования, предусмотрев для арендаторов возможность получения налогового вычета «на сумму в размере арендных платежей». Запустить новую госпрограмму планируется в 2022 году. Поэтому арендаторы будут стараться заключать официальные договоры чтобы получить вычет.
Так что скоро рынок аренды жилья будет «обеляться». Всем собственникам, сдающим свое жилье, нужно готовиться к этим изменениям.
Совет:
недавно появилась возможность оплачивать налоговые платежи за аренду жилья самозанятым. Сумма налога 4%, что весьма приемлимо на мой взгляд. Поэтому, чтобы не «заморачиваться» и не «глотать пыль по судам», рекомендую зарегистрироваться самозанятым и легально сдавать жилье.
