Недавно Верховный суд РФ разбирался в таком вопросе. Думаю, что множеству моих читателей выводы ВС РФ могут быть полезны, поэтому пишу этот материал.
Итак, много домов советского периода постройки имели и имеют надворные постройки. Ранее они назывались сараями, кладовыми, хозпостройками и т.д. Чаще всего, первоначально у них были небольшие размеры, но со временем они «вырастали» до размера гаражей. В них появлялись ворота, свет, ямы для ремонта авто и даже погреба для хранения консервов. Многие из этих «сарайчиков», «разросшихся» до размеров гаражей, не узаконены надлежащим образом, поскольку для оформления прав на гараж, как правило, нужно выделение отдельного земельного участка именно под гараж. На необходимость выделения земельного участка под гараж указывает и гаражная амнистия, которая начнет свое действие через пару месяцев. Таким образом, эти «постройки» можно узаконить в частную собственность только через суд.
Поэтому выводы ВС РФ полезны тем читателям, у которых в пользовании длительное время находятся подобные постройки и никто из соседей не предъявляет к владельцу претензии. Нижестоящие суды сделали вывод о том, что описанный в деле сарай является общедомовым имуществом и потому не может являться частной собственностью. ВС не согласился с квалификацией сарая как общего имущества многоквартирного дома. Хозпостройка будет общедомовой, если она «функционально предназначена для обслуживания более одного жилого помещения», разъяснил Верховный суд. Имеет значение факт нахождения спорного сарая на участке, предназначенном для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома, следует из решения ВС. Более того, подчеркнул он, нельзя одновременно говорить, что сарай и самовольная постройка, и общедомовое имущество.
Вывод:
если у вас во владении и пользовании длительное время находится подобная постройка и никто из соседей не претендует на нее, как на общее имущество, есть смысл поразмышлять над вопросом о том, что возможно оформить право собственности на нее через обращение в суд. Потребуется время и средства, но чаще всего эти хлопоты окупаются, поскольку иметь на праве собственности гараж рядом с домом это очень приятный «бонус».
