В конце весенней сессии Государственная Дума РФ приняла ряд законов, которые к какой-то части касаются рынка недвижимости. Думаю, моим читателям они должны быть полезны.
Итак, возобновлено действие «дачной амнистии» до 01.03.2021г. Изначально рассматривалось два проекта закона: Правительство РФ предлагало установить срок до 01.03.2020г., а депутаты до 01.03.2022г. Договорились о консенсусе. Теперь у множества россиян есть возможность воспользоваться еще этой упрощенной формой легализации своих объектов недвижимости – домов, дач, гаражей и участков.
Второй закон о возможности применения электронной цифровой подписи при сделках с недвижимостью. Напомню, что весной этого года прогремела по стране ситуация, когда квартира была «похищена» с помощью поддельной цифровой подписи. Депутаты быстро среагировали и внесли изменения, которые разрешают проводить такие сделки только после письменного обращения собственника в Росреестр.
Третий закон о выплате компенсации из бюджета россиянам в случае, когда они приобрели жилье не зная о его прошлом и впоследствии это жилье у них «отобрали по суду». «Принятый нами во втором чтении законопроект защитит граждан, которые, приобретая жилье, не знали о его прошлом и у которых впоследствии это жилье было истребовано по суду, когда сделку признали незаконной. Мы предложили норму закона, в соответствии с которой гражданин может получить от государства компенсацию за утраченные квартиру или дом. Она может исчисляться как от суммы реального ущерба, так и по кадастровой стоимости истребованной недвижимости», – заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин.
Четвертый закон запрещает выдачу потребительских микрозаймов под залог жилья и ужесточает требования к микрокредитным организациям. Помимо запрета на микрозаймы под залог жилья документ также устанавливает требования к капиталу микрокредитной организации в 5 млн руб. (сейчас он составляет 10 000 руб.). Увеличивать его будут поэтапно: по миллиону рублей в год в течение ближайших пяти лет.
Ну и пятый закон о том, что долги по жилищно-коммунальным платежам не могут передаваться коллекторам.
Выводы:
Первый закон важен для огромного количества россиян, поскольку многие тешили себя надеждой, что «дачную амнистию» в очередной раз продлят и люди смогут попозже зарегистрировать свои права на недвижимость в упрощенном порядке. Думаю, что многие за этот год поняли, что этот закон гораздо более подходящий для простой легализации построек, чем так называемый «уведомительный порядок». Поэтому рекомендую не затягивать с его реализацией, полтора года не слишком большой срок чтобы оформить надлежащим образом все ваши права (чаще всего у обращающихся ко мне амурчан много недостатков в документах и поэтому часто приходится разрешать эти проблемы в суде, а это всегда время нервы и деньги).
По второму закону – действительно в этом году был выявлен такой случай, а позже и еще один. Поэтому, безусловно, закон принят быстро и он важен для россиян.
По третьему закону – такая возможность насколько я помню была предусмотрена действующим законодательством, но вот сумма была ограничена (насколько помню максимум 1 млн). Сейчас возможно получение компенсации в сумме реальных убытков и это здорово. Но такая возможность нисколько не упрощает совершение сделок с недвижимостью. Необходимо крайне осторожно идти к таким сделкам, ведь в среднем россиянин совершает на более 2 раз в жизни такие действия! Можно ошибиться один раз и очень надолго попасть в неприятности. Лучше все правильно делать контролировать в начале этих действий.
По микрокредитным организациям вопрос уже набил оскомину. Хорошо, что такой закон появился и сейчас будет значительно меньше людей, обманутых при таких микрокредитах.
По запрету на передачу долгов по ЖКУ коллекторам также много было написано в течении этих лет. Пусть сами коммунальщики занимаются взысканием средств. Это более безопасно для должников.
Таковы полезные нововведения в нашем законодательстве о недвижимости в ближайшее время.
