Недавно закончился один из трудных процессов, о котором хочется написать. История давняя, но вполне может повториться и сейчас и позднее.
Несколько лет тому назад (в начале 2010 года) в своем блоге я писал несколько материалов о Алексахиной Олесе (начало в материале http://blogs.amur.info/847/157/ и несколько материалов позднее). Кому интересно могут почитать блог на Амуринфо. Суть ее действий была такова. Служила она в погранвойсках и одновременно начала «подрабатывать» в сфере оказания услуг на рынке недвижимости. Первоначально это были «услуги» для знакомых, потом для знакомых-знакомых и т.д. У нее созрела мысль о возможности незаконного обогащения на этом рынке в 2008 году и она начала активно действовать. Мой клиент служил с ней вместе, отношения были приятельские и «повёлся» на какие-то ее обещания о том, что она якобы купит квартиру по ипотеке, но рассчитается попозже, хотя по документам расчет будет сразу. Сделку провернули, деньги получила формально продавец, но фактически их забрала Алексахина пообещав вернуть их через некоторое время. При этом она согласилась зарегистрировать в этой квартире продавца в качестве доказательства серьезности своих намерений. Прошло время, деньги не возвращались, продавец начал беспокоиться о расчете и узнает, что таковых «одинаково счастливых» в Благовещенске много. Были возбуждены уголовные дела, Алексахину закрыли и осудили. У доверителя была надежда, что вернувшись из мест лишения свободы Олеся одумается и переоформит квартиру обратно на продавца либо возвратит деньги. Так она и прождала несколько лет. Недавно Алексахина была освобождена, но на связь так и не вышла. Более того, видимо она продолжила заниматься нечто подобным, поскольку правоохранительные структуры опять ее спрашивают. А к продавцу обратилась одна из компаний с требованием о выселении из квартиры ссылаясь на то, что квартира оформлена в их собственность. Для продавца это стало большой новостью, поскольку за столько лет проживания никто и никогда не уведомлял продавца о переоформлении собственности, никто не приходил и не осматривал квартиру при таких сделках, никто и никогда не оплачивал коммунальные услуги, поскольку платил их сам продавец. В суде нам удалось отбиться от требований по выселению продавца. Позднее уже мы обратились в суд с требованием о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры. Процесс шел долго (1,5 года), первоначально нам было отказано. Апелляция вернула дело на новое рассмотрение и в этот раз частично наши требования суд удовлетворил. В этот раз апелляция оставила решение без изменения. Сейчас нам предстоит еще процесс, а может быть и два, поскольку этим «устоявшим» решением признана недействительной только первая сделка, совершенная с обманом, а их было после этого еще две, причем одна была осуществлена через решение суда об обращении взыскания на квартиру (в этот процесс почему-то не привлекли к участию в дело лиц, проживающих в этой квартире). Так что путь трудный, но задел уже хороший. Честно сказать, почти не верилось, что можно отыграть обратно такую сложную ситуацию. Тем не менее, получилось.
Выводы:
даже в самых трудных ситуациях старайтесь искать наиболее рациональное решение проблемы. В этой ситуации было очень много серьезных проблем и самый главный из них — срок исковой давности. Ведь с момента первой сделки прошло почти 9 лет. Тем не менее, нам удалось отстоять свои права. Пусть пока и не в полном объеме, но большая часть этого сложного пути уже пройдена.
