В понедельник состоялся Президиум Амурского областного суда по нашей жалобе на решение и апелляционное определение по нашему иску к ООО «Удача строй». Думаю, что моим читателям это должно быть интересно.
Итак, суть проблемы описана мною в материале от 14.05.2016г. http://blogs.amur.info/847/6575/ . К сожалению, суд первой и второй инстанции не усмотрели в этих действиях застройщика и третьего лица никаких нарушений. Мы не стали останавливаться на этих результатах и пошли в кассацию. 24.04.17г. состоялась первая кассация по такому делу. Результат таков: отменить оба судебных акта, отправить дело на новое рассмотрение. Основными замечаниями в правоприменении в определении указаны следующие: фактически застройщик в одностороннем порядке меняет существенные условия договора – цену объекта и собственно сам предмет, поскольку существенно меняется одно из важнейших качеств объекта – его площадь.
При этом застройщик никак не информировал дольщика о произведенных изменениях, а поставил его перед фактом доплаты уже по окончании строительства. В этом смысле ст.452 ГК РФ указывает на необходимость внесения изменений в заключенный договор долевого участия и регистрации этих изменений, поскольку сам договор прошел таковую регистрацию. Ответчиком не представлено доказательств надлежащего информирования дольщика о производимых изменениях в проекте. Таковы были основные моменты обсуждения в рамках заседания Президиума.
Выводы:
Надеюсь, что теперь суд повнимательнее отнесется к таким проблемам дольщиков и примет справедливое решение, ведь фактически застройщик сэкономил на строительстве (он не нес затраты на монтаж этого устройства и на материалы), но при этом позволил себе потребовать еще и доплаты за «лишние квадраты». Насколько я информирован в Благовещенске некоторые компании практикуют такие же варианты «дополнительного заработка». Поэтому будьте внимательны при заключении договора и особенно при его реализации. Желающих «поиметь» дополнительные средства у нас в избытке.
