Задаток или залог?

Думаю, что мне надо осветить эту тему, поскольку при совершении сделок с недвижимостью практически всегда применяется одна из этих форм расчета.

Начну с того, что оба варианта такого расчета предусмотрены действующим законодательством. Если коротко, то суть разницы такова: задаток – это сумма передаваемая продавцу в качестве обеспечения заключения в последующем договора купли-продажи имущества. Аванс – это сумма, передаваемая в качестве предоплаты за приобретение имущества. В случае отказа продавца от реализации объекта после получения аванса переданная ему сумма возвращается как правило без штрафных санкций, а в случае задатка – сумма возвращается в двойном размере. В случае отказа покупателя от приобретения объекта после передачи средств при авансе сумма возвращается как правило без штрафа, а в случае задатка – покупатель теряет эту сумму.

Таким образом, задаток серьезно ограничивает стороны в своих возможностях и пожеланиях. Эта сумма связывает стороны договора и им становится невыгодно просто так «тупить». Поэтому, если вы уверены, что вам точно нужно продать или купить объект – целесообразнее вносить задаток, если же у вас есть сомнения – то лучше оформлять это авансом или предоплатой. В противном случае вы рискуете попасть в весьма щекотливую ситуацию. Практика судов в этом смысле имеется и она фактически почти всегда такая, как я вам описал.

Если с противоположной стороны ошибок не произойдет, то вам придется либо заключать сделку либо терять средства. Так что серьезно думайте прежде, чем подпишете такой договор.