Блог

Возвращаются старые «добрые» времена («девяностые»).

Федеральной Налоговой системе, видимо, стало «обидно», что россияне начали обращаться «по старинке» к «валютчикам».  До 24.02.22г. обычно россияне покупали валюту в банках, а тут «вдруг ни с того ни сего» начали искать пути приобретения валюты «с рук».

В письме, отправленном недавно ФНС, отмечается, что валютные спекулянты проводят операции в социальных сетях, Telegram-каналах, а также интернет-сервисах с объявлениями. В сложившейся ситуации такая теневая продажа «несет угрозу устойчивости валюты России и стабильности внутреннего валютного рынка», поэтому с ней следует бороться.

«В последнее время распространились случаи незаконной купли-продажи иностранной валюты, в связи с чем налоговым органам поручено обратить особое внимание на выявление таких нарушений с учетом имеющихся возможностей органов внутренних дел», — подчеркнули в пресс-службе ФНС.

Выводы:

если вам крайне сильно нужна валюта, а банк ее «почему-то» не продает и вы вынуждены будете искать ее у «знакомых» будьте очень аккуратны. Видите, как налоговая беспокоится о устойчивости и стабильности в стране!

На этой неделе потенциальных желающих получить ипотеку по старым ставкам часто «потряхивало» от банковских новостей. Сегодня появилась новость, которая порадует часть таких людей.

Напомню, что с понедельника по четверг потенциальных ипотечников Сбербанка то «одобряли», то отказывали в выдаче уже одобренной ранее ипотеки. В итоге, множество желающих так и не смогло получить ипотечный кредит. Понятно, что сложившаяся политическая ситуация не зависела от руководства Сбера, но изменять в одностороннем порядке условия уже одобренных кредитов это выглядело как просьба «понять и простить». Большинство не получивших кредиты россиян «обиделись» на этот банк, поскольку своей вины в таком развитии событий не видели, а со стороны банка фактически не было надлежащего уведомления о конечной дате одобрений.       

Вероятно, поразмыслив над сложившейся ситуацией, Сбер выдал вчера такую информацию: «Сбербанк проведет ипотечные сделки, которые были назначены на 29 и 30 марта и по которым было отказано, по ставкам, действующим на момент одобрения. Эта мера будет действовать для социально уязвимых категорий граждан. Решение коснется десяти тысяч заемщиков. Ипотечные кредиты по текущим ставкам будут оформлены для семей, у которых на данный момент нет жилья в собственности, родителей-одиночек, многодетных семей и семей с детьми-инвалидами и других категорий граждан».

Выводы:

эта информация, безусловно, порадует тех потенциальных заемщиков, которые могут ею воспользоваться. Советую всем таким лицам как можно скорее обратиться к своим специалистам Сбербанка для подтверждения этой возможности. Надеюсь, что после озвучивания такой информации действия Сбера в отношении указанных категорий больше меняться не будут.  

Эта крылатая фраза из «Бриллиантовой руки» неделю тому назад «заиграла новыми красками».

Вчера Владимир Путин подписал указ о котором он «намекнул» нашим «партнерам» неделю тому назад. Таким образом, с сегодняшнего дня расчеты за поставляемый «партнерам» газ они должны производить в рублях. Им придется как-то «находить» рубли для этих оплат, а так не хочется. Почти все «партнеры» были ошарашены такой новостью. Всю неделю они «вопят» о том, что «это» незаконно, что контракт предусматривает оплату в долларах или евро. При этом они забывают, что, к примеру,  прекращать лизинговые договоры по самолетам, запрещать частным компаниям работать в России и делать другие «непонятные» обывателю действия они себе позволяют в ущерб и своим предпринимателям и жителям. А вот получать «в ответку что-то»  для них «это не приемлимо».

Вывод:

«Нравится, не нравится, терпи моя красавица!». Еще одна крылатая фраза «заиграла новыми красками» недавно.

Сегодня риэлторский рынок услуг пережил массу проблем.

Напомню, что еще 02.03.22г. в материале https://blogs.amur.info/847/12452/ и 06.03.22г. в материале https://blogs.amur.info/847/12472/ я предупреждал читателей о необходимости «ускориться» по реализации одобренных ипотек. Весь март большинство агентств работало «на износ», поскольку россияне с одобренными по старым тарифам кредитами  пытались их реализовать. У многих это получилось, но кто-то затянул до конца марта.

Вчера и сегодня ипотечные отделы Сбербанка «лихорадило», поскольку поступала противоречивая информация о том, что они или прекратили реализацию одобренных кредитов по старым тарифам или собираются этот «вот-вот» сделать. То что удалось мне понять из имеющейся информации таково: с завтрашнего дня незавершенные одобренные кредиты по обычной ипотеке (ранее одобрялись они примерно под 10% годовых) банк не выдаст, а желающие россияне будут вынуждены обратиться повторно с комплектом  документов для получения нового кредита уже примерно под 20%. Вот так! Старые тарифы продержались месяц. Надо было реализовывать свои пожелания пошустрее.  

Льготные ипотеки (Дальневосточная 2%, Семейная и Сельская 2,7%) формально остаются «живыми», т.е. не отменяются, но мое предположение о реальности их работы таково. Полагаю, что фактически они будут не рабочими, поскольку суть этих программ такова. Разницу между условно 2% которые должен платить заемщик банку и ключевой ставкой (сейчас 20%) должно будет компенсировать государство банку. Однако у государства вряд-ли найдутся «свободные» средства в такой ситуации для такой компенсации. Поэтому программа «вроде есть, но ее нет».  

Президентская льготная ипотека (сначала была под 6,5%, потом 7%)  с 01.04.22г. будет предлагаться на «льготных» условиях под 12%. Вероятнее всего, это будет единственная «работающая» ипотека в России, поскольку брать ипотеку под 20-25% могут только сумасшедшие.  

Выводы:

если мои предположения о фактической неработоспособности льготных программ (2%;2,7% и Семейной) подтвердятся, то рынок ипотеки «почти умрет», соответственно застройщики не смогут реализовывать и строить свои объекты, т.к. рынок ипотеки занимает 70-80% рынка недвижимости. Таковы мои мысли на эту тему на сегодня           

Похоже возвращается период дефицитов как это было в конце 80-х и начале 90-х. ЦБ РФ предлагает  банкам бороться с этим явлением.

Напомню, что в конце эры Советского Союза у его жителей были неплохие сбережения в Сберкассах. Средства были, а вот купить на них что-то хорошее в магазинах удавалось далеко не всегда. Существовал так называемый «блат», который позволял приобретать хорошие товары «вне очереди», а также существовали барахолки, на которых можно было купить все то, чего не хватало в магазинах, но уже значительно дороже. На многие товары были и талоны, которые выдавались работникам на предприятии и которые можно было отоварить в магазине. Молодое поколение в большинстве своем не знает о «пустых полках» в магазинах, поскольку более  20 лет мы живем достаточно неплохо с товарной точки зрения. А вот денег далеко не у всех россиян в достатке.

В связи с появившимися за март месяц «массовыми скупками» некоторых товаров ЦБ РФ «порекомендовал» всем банкам РФ отслеживать «нестандартные операции» клиентов и при подозрении на совершение покупок с целью перепродажи блокировать карты. Формулировки приказа ЦБ от 16.03.22г. нечеткие, основной упор делается на «однотипность» операций. К примеру, несколько чеков из одного объекта торговли за короткий промежуток времени.     

В Ассоциации российских банков (АРБ) рассказали, что банки начали следовать полученным в середине марта рекомендациям ЦБ обращать особое внимание на «оптовые закупки» с целью спекуляции. Ведь именно «однотипные операции» часто становятся следствием ограничений, которые в последние недели ввели многие ритейлеры в ответ на ажиотажный спрос на продукты и товары первой необходимости. Но продавцы на местах в торговых точках зачастую обходят ограничения, отпуская нужное количество товара в одни руки, пробивая его разными чеками. Например, 10 кг сахара в пять чеков по 2 кг каждый. Таким образом, возникают пять чеков на одинаковую сумму из одной торговой точки в короткий промежуток времени. Если оплатить такую покупку картой, есть риск попасть под блокировку.

Банки пока неохотно применяют эти «рекомендации» на практике, но ЦБ РФ может «намекнуть» им, что действовать надо «активнее».

Выводы:

если вы совершаете в одном месте несколько покупок за короткое время будьте готовы к возможной блокировке карты. Если это произойдет вам придется обращаться в банк с объяснением произошедшего, а это время, нервы и деньги. Помните – Центральный банк беспокоится о вас и товарном рынке России. Не надо давать ему повод «подсаживать вас на крючок».