Блог

На днях ВТБ и Сбер озадачили потенциальных желающих взять ипотеку.

Согласно опубликованной информации, оба ведущих в этой сфере банка подняли среднюю ставку по обычной ипотеке на 0,5% (сейчас она от 10,4%). Вроде-бы логика банков непонятна. Официально учетная ставка снижается (сейчас 7,5%), а банки начали поднимать средние ставки по ипотеке? Банки объяснили повышение увеличением рисков.

Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко высказался так о происходящем:

«Банки переоценили риски в сторону увеличения. Тренд повышения начался, он редко заканчивается быстро. Это на несколько месяцев, уровень покажет время. Первый ориентир — 12%. Далее, может быть, рост остановится».

Заместитель директора департамента финансовой политики министерства  финансов Алексей Яковлев постарался успокоить россиян своим высказыванием:

«Что касается рыночных условий – есть определенные прогнозы, но мы видим, что спрос восстанавливается. Дальнейшего ужесточения мы не видим, предпосылок для него нет».

Резюме:

пусть каждый делает сам свои выводы. Кому в этой ситуации верить? Время покажет. Мой совет: если вам точно нужно в ближайший месяц решать вопрос с ипотекой – поторопитесь. Возможно вы еще сможете взять ее «по-старым» ценам. Если у вас была одобрена ипотека ранее – воспользуйтесь этим одобрением скорее.  

Сегодня я решил написать еще один совет мобилизованным и их семьям.

Думаю, что для большинства мужчин, мобилизованным в настоящее время, рационально сделать доверенность на осуществление действий от их имени в период отсутствия. Действия могут быть самые разные: управление автомобилем; получение выплат, пособий, открытие счетов, получение карт; оформление сделок с недвижимостью и т.д. В каждом конкретном случае каждый мобилизованный пусть определяется сам по предоставляемым полномочиям. Но особенно важно предоставить полномочия на судебные процессы и исполнительное производство. Многие мобилизованные имеют кредиты и необходимо будет членам семьи взаимодействовать с банком дабы не попадать в должники перед банком. Возможно, что придется в суде отстаивать свои права.

Совет мобилизованным:

Поэтому сделайте доверенность.

Если есть возможность обращения  к нотариусу, то сделайте ее у нотариуса по предложенной им форме. Если же уже нет возможности выйти за пределы части, то удостоверить доверенность и поставить на ней печать может командир войсковой части. Ниже размещаю проект доверенности.  Выберите в  ней те полномочия, которые для вас важны.     

ДОВЕРЕННОСТЬ

               п.Екатеринославка Октябрьского района Амурской области.

               ______________________________  октября  две тысячи двадцать второго года.

Я, гр. _____ , ____ года рождения, место рождения: г. ____ ., гражданство: РФ, паспорт ____, выданный _____ , зарегистрирован по месту жительства по адресу: Амурская область, ______ , настоящей доверенностью уполномочиваю

гр. ____________ , ____ года рождения, место рождения: _____ , гражданство: РФ, паспорт ________ , выданный _______ , зарегистрированную по месту жительства по адресу:  Амурская область, _______________,

управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, управлять и распоряжаться всеми принадлежащими мне транспортными средствами, следить за их  техническим состоянием, быть моим представителем в ГИБДД, с правом возмещения ущерба третьим лицам, с правом получения возмещаемого ущерба от третьих лиц, подавать заявления и получать ответы на них;

            быть моим представителем во всех коммерческих и некоммерческих учреждениях и организациях Российской Федерации, в налоговых органах по всем вопросам, связанным с налоговым законодательством, с правом подачи документов, деклараций, заявлений, справок, иных документов, получения налогового вычета, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию, бандероли, денежные переводы, посылки, заказные письма;

быть моим представителем в любых кредитных учреждениях, банках Российской Федерации, в том числе в государственных и коммерческих банках, ПАО Сбербанк,  открывать на моё имя счета, распоряжаться всеми принадлежащими мне денежными вкладами, счетами,с правом внесения, перевода и снятия денежных средств, с правом первой подписи финансовых и платежных документов, с правом получения компенсационных выплат в том числе по закрытым счетам, подавать и подписывать от моего имени заявления,  в случае необходимости закрыть  счета, заключать, расторгать, пролонгировать договоры банковского вклада, или иные договоры, производить все операции  счетам, получать выписки по счетам, отдавать и получать расчетно-денежные документы, без получения в каждом отдельном случае расписки получателя, получать на моё имя пластиковые карты, в том числе взамен утраченных, с невскрытым конвертом с  ПИН-кодом, блокировать, разблокировать счета, карты;

 представлять мои интересы во всех судебных, административных и правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре, и иных правоохранительных органах, в том числе во всех судах судебной системы Российской Федерации со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, подозреваемому, обвиняемому, подсудимому, лицу, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, защитнику, потерпевшему, его представителю, административному истцу и административному ответчику, органам, организациям и лицам, обращающимся в суд в защиту интересов других лиц или неопределенного круга лиц, заинтересованным лицам, в том числе с правом на:

подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, с правом на подачу любых других документов, в том числе подачу жалоб, апелляционной жалобы, кассационной жалобы, жалоб в порядке надзора, заявление отводов и ходатайств, получение исполнительного документа, получение и истребование необходимых документов в административных и иных органах, в том числе в органах регистрации актов гражданского состояния, а также в случае подведомственности спора арбитражному суду с правом представителя на:

представление интересов в Федеральной службе судебных приставов, предъявление и отзыв исполнительного документа, обжалование постановлений и действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя, отказ от взыскания по исполнительному документу, заключение мирового соглашения, с правом получения присужденного имущества и денег,

при этом подавать от моего имени любые заявления, расписываться за меня, оплачивать государственную пошлину и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

В случае рассмотрения и разрешения административных дел, связанных с защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, а также других административных дел, возникающих из административных или иных публичных правоотношений и связанных с осуществлением судебного контроля за законностью и обоснованностью осуществления государственных или иных публичных полномочий, за исключением дел, отнесенных федеральными законами к компетенции Конституционного Суда Российской Федерации, конституционных (уставных) судов субъектов Российской Федерации и арбитражных судов, доверенность выдана с правом представителя на осуществление самостоятельно основных процессуальных действий, предусмотренных Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, а именно:

1) знакомиться с материалами административного дела, делать выписки из них и снимать с них копии; 2) заявлять отводы; 3) представлять доказательства, до начала судебного разбирательства знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в этом деле, и с доказательствами, истребованными в том числе по инициативе суда, участвовать в исследовании доказательств; 4) задавать вопросы другим участникам судебного процесса; 5) заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств, знакомиться с протоколом судебного заседания, результатами аудио- и (или) видеопротоколирования хода судебного заседания, если такое протоколирование осуществлялось, и представлять письменные замечания к протоколу и в отношении результатов аудио- и (или) видеопротоколирования; 6) давать объяснения суду в устной и письменной форме; 7) приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам; 8) возражать против ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; 9) знать о жалобах, поданных другими лицами, участвующими в деле, о принятых по данному административному делу судебных актах и получать копии судебных актов, принимаемых в виде отдельного документа; 10) знакомиться с особым мнением судьи по административному делу; 11) обжаловать судебные акты в части, касающейся их прав, свобод и законных интересов; 12) пользоваться другими процессуальными правами, предоставленными Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации,

а также предоставляю право представителю:

1) на подписание административного искового заявления и возражений на административное исковое заявление, подачу их в суд; 2) на заявление о применении мер предварительной защиты по административному иску; 3) на подачу встречного административного искового заявления; 4) на заключение соглашения о примирении сторон или соглашения сторон по фактическим обстоятельствам административного дела; 5) на полный либо частичный отказ от административного иска или на признание административного иска; 6) на изменение предмета или основания административного иска; 7) на подписание заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам; 8) на обжалование судебного акта; 9) на предъявление исполнительного документа к взысканию.

               Содержание статьи 55 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации доверителю разъяснено.

Доверенность выдана с правом получения иного имущества и денег помимо присужденного.

Доверенность выдана сроком на 3 года, с правом на передоверие полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

доверитель_________________________________________________________________

Российская Федерация, п.Екатеринославка Октябрьского района Амурской области.

               ______________________________________  октября  две тысячи двадцать второго года.

Настоящая доверенность удостоверена мной, ______,  командиром воинской части №__ . Доверитель на момент подписания настоящей доверенности находится в пункте дислокации воинской части №______.  Содержание доверенности соответствует волеизъявлению заявителя. Доверенность подписана в моем присутствии. Личность заявителя установлена.

Подпись, печать    ________________________________________________________

В течении нескольких дней проходил региональный конкурс предпринимателей Бизнес Успех 2022. Решил поделиться его результатами.

Эта премия существует уже 11 лет. Конкурс организован общественной организацией  «Опора России» в том числе при поддержке и других предпринимательских и иных организаций . Суть конкурса такова: из участников конкурса выбираются лучшие в номинации. Номинаций несколько, в основном они ориентированы на различные направления деятельности (лучший женский проект, лучший молодежный проект, лучший проект в области торговли или услуг и т.д.). Победителя в  этих номинациях выбирает жюри, состоящее из предпринимателей и руководителей различных компаний. Но есть среди номинаций и отдельная, которая звучит как «Народный предприниматель». Суть этого конкурса в том, что победитель определяется по результатам голосования, которое организовывается через смс, причем эти смс платные, с целью уменьшений возможности подтасовок.

Я знал об этом конкурсе, у нас в  области он проводился уже несколько лет, но я не вовлекся в него ранее. В этом году решил поучаствовать, причем весьма спонтанно, поскольку такое решение я принял буквально за пару дней до его начала. В течении недели проходили различные вэбинары, которые помогали участникам  понять, как наиболее рационально вести тот или иной вариант предпринимательства, а также были представлены советы по презентации того, что делает тот или иной предприниматель. В финальной встрече участников конкурса участвовали многие известные у нас в области предприниматели и представители органов власти. Кроме того, специально из Москвы прилетело несколько  человек. Финальный день вышел достаточно «теплым» по общению (фото прилагаю). Многие выступающие старались приободрить участников и слушателей.   

Вернусь в момент принятия решения  о моем участии. Изначально я принял для себя решение, что для меня лично самой важной из представленных вариантов номинаций стала номинация  «Народный предприниматель». Считаю, что именно эта номинация отражает истинную картину того, как ты относишься к своим обязанностям перед клиентами.  Ведь можно быть прекрасным специалистом (условно в энергетике), но если твои прекрасные знания не востребованы или ты делаешь дело профессионально, но какие-то нюансы исполнения обязательств перед клиентом оставляют у заказчика неприятные воспоминания, то в целом отношение к тебе по окончании дела «гасят» твои хорошие профессиональные  знания. От этого воспоминания клиента  по результату работы  в большей мере зависит, придет ли к тебе еще этот же человек или нет. Поэтому именно эта номинация для меня была принципиально важной.

В конкурсе на эту номинацию было представлено 13 участников. Голосование длилось чуть более суток. Точными параметрами числа голосовавших не обладаю, но в конечном итоге  за меня проголосовало более четверти проголосовавших. Результаты голосования меня поразили. У конкурентов были весьма значимые для города и области услуги и товары (логистика, крупный детский сад, частные электростанции, охрана и т.д.). Но в этой номинации народ  проголосовал за меня.

Резюме:

Настоящим материалом мне хочется высказать благодарность всем поддержавшим меня.  Эта оценка очень важна для меня как для человека, который оказывает услуги в большей мере для обычного амурчанина.  Спасибо за такую оценку! 

Позавчера пришлось столкнуться  с особенностями мобилизации и появилось мнение  о необходимости написания этого материала.

Итак, ко мне обратились родственники двух мужчин (отец и сын), которые были мобилизованы около 10 дней тому назад. Суть обращения в том, что сын является студентом, а у отца имеются болезни, которые должны влиять на его способности к службе. Насколько я понял, «сборы» происходили скоротечно и соответственно не было возможности сразу подтвердить эти обстоятельства документами, поскольку к «этому» не готовились. На устные пояснения мобилизованных о наличии этих обстоятельств по понятным причинам руководством комиссариатов было отказано (на мой взгляд вполне обоснованно, ведь надлежащих доказательств не было). Родственники, уже после произошедшей мобилизации, начали самостоятельно собирать документы и обращаться за помощью.

В итоге, студента  «отбили» (надеюсь, что сегодня вопрос о его возвращении решится положительно), а вот с его отцом проблема куда серьезнее. Болезни есть, поскольку его возраст под 50, а, как известно, с возрастом мы не становимся здоровее. Беда в том, что обычно мужчины держат большинство проблем «в себе», включая и проблемы со здоровьем. Редко кто из мужчин ходит по поликлиникам, обычно «терпят до последнего». А в настоящее время для получения официальной отсрочки по мобилизации нужно подтвердить изменение годности к службе. У множества мужчин есть проблема с этим моментом.

Советы:

Если вы можете попасть под мобилизацию мой совет таков: при наличии заболеваний, изменяющих категорию годности к службе, необходимо срочно пройти обследование в соответствующем лечебном учреждении и получить подтверждающие документы. После их получения представить в военкомат или хотя-бы держать на расстоянии «вытянутой руки» (если вы опасаетесь «идти в гости»). Те же рекомендации относятся и к студентам – держите при себе справку о том, что вы являетесь студентом очной формы обучения. При выполнении этих рекомендаций будет гораздо меньше рисков того, что вас «увезут» и потом придется вас «оттуда отбивать». К сведению: по информации СМИ, размещенной на прошлой неделе, около 100 мобилизованных амурчан вернулись домой. А по Хабаровскому краю вернулись домой около половины мобилизованных. Так что надо держать подобные документы «ближе к телу» для уменьшения рисков.             

Считаю необходимым разместить информацию о том, какая помощь мобилизованным может быть оказана на сегодня. Она может помочь воспользоваться своими возможностями.

Итак, Госдумой 28.09.22г. принят проект закона N 199777-8  (еще не вступил в силу, предполагается вступление в силу 05.10.22г.), предоставляющий право получить отсрочку платежей гражданам, которые до мобилизации или участия в СВО взяли ипотеку, любой потребительский кредит или микрозаем. Такое же право появится у других участников СВО, в том числе служащих в Вооруженных силах по контракту, войсках национальной гвардии, некоторых других организациях и органах. Воспользоваться отсрочкой платежей смогут и члены их семей по своим ранее взятым кредитам и займам. Желательно для реализации такой возможности перед мобилизацией сделать нотариальную  доверенность. Кстати, нотариусы  для мобилизованных снизили размеры своих оплат. 

Банк, МФО или другой кредитор рассмотрит заявление в течении 10 дней и направит заемщику новый график платежей до завершения кредитных каникул. Отказ возможен только в том случае, если не подтвердится, что человек действительно был мобилизован или участвует в СВО. Если человек не получил в течение 15 дней подтверждение или отказ, то кредитные каникулы считаются действительными с момента направления заявления.

Пока каникулы продолжаются, кредитор не вправе начислять штрафы за просроченную задолженность, приостанавливается исполнительное производство, если оно уже было начато. Однако проценты по долгу продолжают начисляться:

— по потребительским кредитам и займам, а также по кредитным картам — в размере 2/3 от среднерыночного значения полной стоимости кредита, установленного Банком России на дату обращения за каникулами (но не выше изначальной процентной ставки по договору);

— по ипотечным кредитам — по ставке, определенной договором, но так, как если бы заемщик продолжал вносить платежи в полном объеме (то есть с каждым платежным периодом база для начисления процентов уменьшается).

И по ипотеке, и по потребительским кредитам и займам срок возврата автоматически продлевается как минимум на срок каникул так, чтобы после окончания льготного периода размер ежемесячных платежей остался прежним, каким он был до начала каникул.

Долг подлежит списанию в случае гибели военнослужащего в период СВО или позднее, но в результате увечья или заболевания, полученных в ходе СВО, а также в случае признания его инвалидом 1-й группы. Кредиты и микрозаймы членов его семьи также должны быть списаны в этих случаях. Эта норма будет распространяться на ситуации, которые возникли после 24 февраля 2022 года.

Служба судебных  приставов написала разъяснения, которые касаются мобилизованных (Информация Федеральной службы судебных приставов от 28 сентября 2022 г.). В этой информации указано, что в соответствии с ч. 2 ст. 40 Закона об исполнительном производстве N 229-ФЗ исполнительное производство может быть приостановлено полностью или частично судебным приставом-исполнителем в случае просьбы должника, проходящего военную службу по призыву в Вооруженных Силах РФ, других войсках, воинских формированиях и органах, созданных в соответствии с законодательством Российской Федерации. Заявления о приостановлении исполнительных производств данная категория должников сможет подать непосредственно на призывных пунктах военных комиссариатов. В этих целях в военкоматах всех регионов страны должны  находиться сотрудники органов принудительного исполнения.

Кроме вышеуказанных моментов в Госдуме обсуждается Проект федерального закона N 201761-8, которым планируется освободить мобилизованных от налогов на имущество. Принят проект федерального закона N 122372-8 об освобождении мобилизованных и членов их семей от начисления пеней в случае неоплаты услуг ЖКХ, а также проекты федеральных законов N 112293-8, N 101311-8 — о трудовых гарантиях мобилизованным.

Совет:

всем мобилизованным рекомендую сделать нотариальную доверенность с наиболее полным перечнем полномочий. Обязательно укажите в том числе — голосование на общих собраниях собственников, получение различной документации из разных организаций, подписание заявлений, обращения в банки, получение карт и пинкодов, распоряжение счетами, участие в судебных процессах (обязательно укажите споры по КАС РФ), представление интересов в ФССП с правом получения имущества. Срок доверенности рекомендую сделать на несколько лет (сейчас законом максимальный срок не ограничен). Также рекомендую указать возможность передоверия (это на случай судебных процессов для того, чтобы иметь возможность нанять  юриста). К сожалению непонятно, насколько длительным  будет отсутствие мобилизованного, а доверенность позволит от его имени осуществлять необходимые действия. Изучите законы, принятые за эту неделю, для того, чтобы воспользоваться этими возможностями. Как правило, для реализации своих прав необходимо сделать заявление («автоматом» эти возможности не предоставляются).