Такой вопрос периодически задают амурчане и россияне юристам. В этом материале я решил написать свое мнение по этому поводу.
В целом, если отталкиваться от действующего законодательства условия оплаты таковы: наниматель (россиянин, который нанимает государственное или муниципальное жилье) начинает оплачивать услуги с момента заключения договора найма; собственник жилья начинает оплачивать с момента регистрации перехода права собственности на него; дольщик начинает оплачивать услуги с момента передачи ему права на объект. Это в теории, а что же на практике? Практика показывает, что для нанимателя фактом заключения договора считается в том числе и прописка по адресу. Для собственника это момент возникновения у него права собственности, т.е. дата свидетельства или регистрации перехода права собственности. Некоторые компании пытаются «навязать» приобретателю объекта долги прежних собственников, но эта тема «не работает», если новый собственник грамотный и правильно мотивирует свои доводы. Третий случай встречается почти повсеместно. Заключается он в том, что застройщик в договор долевого участия вносит условие о том, что с момента принятия дома в эксплуатацию все услуги оплачивает дольщик. Однако это не так, поскольку только с момента передачи вам по акту приема-передачи права на объект вы становитесь его полноценным собственником. Именно с этого момента вы и должны оплачивать услуги. Ведь временной период между принятием дома в эксплуатацию и передачей вам права может быть существенным, от нескольких недель до нескольких месяцев. Платить за то, что вам еще не передано вы не должны, но застройщик старается снять с себя эту обязанность как можно раньше и поэтому вносит такое незаконное условие в договор. Такие выводы делает и Верховный суд РФ в своем постановлении Пленума от 27.06.17г.
Выводы:
Будьте внимательны при заключении договоров и учитывайте эти моменты при расчетах за коммунальные услуги.
