С 2005 года серьезно поменялось наше законодательство в жилищной сфере. Можно сказать, что именно с этого момента у нас в стране собственники помещений в многоквартирных жилых домах стали собственника и помещений общего пользования (это чердаки, лестницы, земельный участок и т.д.). В этом конкретном случае предприниматель длительное время (с 90-х годов) пользовался таким помещением и даже платил аренду муниципалитету. Такова была ранее практика муниципалитета, что все помещения в домах, не принадлежащие конкретным собственникам, они считали своими. С 2005 года ситуация поменялась и комитет отказался от арендных отношений. Однако предприниматель не проинформировал жильцов дома о произошедшем и так и продолжал пользоваться этим имуществом. Собственники узнали только через несколько лет о таком нюансе и подали заявление в суд с требованием о выселении этого предпринимателя с помещения и суд удовлетворил их требования. Здесь важно понимать, что для такой ситуации необходимо знать, было ли оформлено право собственности кого-то на это помещение вообще. Если нет, то безусловно это имущество всех собственников. Если же кто-то оформил, то надо разбираться более детально с документами. Вполне возможно, что все законно. Мне удавалось оспорить и договор купли-продажи такого помещения между муниципалитетом и предпринимателем. Но так бывает не всегда. Важны детали.
